TOP » BLOG » 【今注目の金武町を不動産購入の視点から考察】沖縄における別荘・収益不動産・アパート投資の最前線
更新日時: 2025.5.13
近年、沖縄県内の人気リゾート地である北谷町、読谷村、恩納村などのオーシャンビュー物件の価格が急上昇し、高止まりの傾向を見せています。また、名護市や本部町といったエリアにおいても、県外からの移住者や投資家に人気の高い立地・環境を備えたオーシャンビュー物件の数は限られており、需要に対して供給が追いついていない状況です。
こうした背景の中で、まだ価格が抑えられており、今後の開発と需要の高まりが期待できる金武町が、次なる不動産投資・別荘購入のフロンティアとして注目を集めています。
沖縄本島の東海岸に位置する金武町（きんちょう）は、近年「別荘地」や「収益不動産」の新たな注目エリアとして脚光を浴びています。豊かな自然と米軍キャンプ・観光需要が共存する独特のエリア特性に加え、2025年に開業予定の大型テーマパーク「ジャングリア」によって、今まさに大きな変化の渦中にあります。
不動産の購入や売買を検討している方にとって、沖縄・金武町はまさに"買い時"の条件がそろった地域です。本記事では、今注目されている沖縄・金武町を不動産購入の視点から丁寧に分析し、その可能性と戦略的価値について詳しく解説いたします。
金武町は沖縄本島の中部と北部の境界に位置し、那覇空港から車で約60分。東シナ海に面した美しい海岸線と、緑豊かな山々に囲まれた自然豊かな町です。一方で、町内には米軍施設キャンプ・ハンセンが存在し、米軍関係者やその家族の居住需要も安定的に存在しています。
金武湾は沖縄本島の中でも特に波が穏やかで、スタンドアップパドルボード（SUP）やロングボードでのサーフィンにも人気のエリアです。初心者から上級者まで幅広いマリンアクティビティ愛好家に人気の海域であり、海を楽しむライフスタイルを求める方にとって理想的なロケーションです。
さらに、金武インターチェンジから名護方面や南部へのアクセスが容易で、利便性にも優れています。近隣には車で30分以内に複数の人気ゴルフ場（喜瀬カントリークラブ、美らオーチャードゴルフ倶楽部、ベルビーチゴルフクラブなど）があり、ゴルフとリゾートを両立したライフスタイルにも最適な環境です。
観光・軍需・自然・交通・スポーツという5つの資産価値が重なることで、不動産価値のポテンシャルは非常に高く、沖縄県内外の投資家から注目を集めています。
これらの施設・観光名所へのアクセス性の高さも、金武町の不動産価値を高める要素の一つとなっています。
「JUNGLIA（ジャングリア）」は2025年に開業予定の沖縄最大級の自然共生型テーマパーク。金武町の丘陵地を利用し、動物とふれあう体験型アクティビティや自然の中でのアドベンチャー体験を提供する施設として構想されています。
この開業により、金武町のホテル需要はもちろん、民泊・簡易宿泊所・ウィークリーアパートなどの収益不動産の需要が大幅に拡大すると予測されます。土地価格の上昇や周辺インフラ整備（道路・上下水道・電力・通信）の進展も進み、エリア全体が一段と開発される見込みです。
また、ジャングリアの雇用創出により町の人口が増加傾向にあり、長期滞在者やスタッフ用住居のニーズも高まっています。これらの動きは、不動産投資を考えるうえで非常にポジティブな材料です。
1. 土地価格の安定と上昇余地
金武町の土地価格は、沖縄本島南部や那覇市内と比べて依然としてリーズナブルです。しかし、近年の需要増加と再開発計画により、価格の上昇が加速しています。特に国道329号線沿いやジャングリア周辺は、土地購入希望者が殺到しつつあります。
2. 建売住宅・別荘用戸建てのニーズ
移住希望者やセカンドハウス購入者を中心に、庭付き戸建て住宅や海が見える別荘地の需要が拡大中です。木造・RC造（鉄筋コンクリート）の両方が人気で、建築業者によるフルオーダーの設計対応も進んでいます。
3. アパート・マンションなど収益物件の需要
米軍関係者の賃貸ニーズや短期滞在者向け宿泊施設の増加を背景に、1K〜2LDK規模のアパートや、オーナーチェンジ物件への関心が高まっています。収益利回りは8〜12％の物件も存在し、安定的なインカムゲインが期待できる地域です。
1. 資金計画と税制への理解
沖縄県外の方（住民票が沖縄に無い）が、沖縄県内の地銀からの融資を受けることは住宅ローン以外は難しいのが現状です。県外の方は事前にお取引のある金融機関へご相談されるか、ネットバンクなどを利用して事業用ローンへの審査、相談をすることが必要です。また、不動産取得税・固定資産税・登録免許税など、取得後の費用を事前に把握しましょう。
2. 賃貸運用を想定したプランニング
アパート・別荘を民泊や短期賃貸で運用する場合は、旅館業法や簡易宿泊所許可が必要です。また、外国人観光客や米軍関係者向けには、家具・家電付きや多言語対応の設備もプラス要素になります。
3. 現地視察と専門家相談
購入前には現地を実際に訪れ、日照・風通し・近隣施設の確認が必須です。また、不動産会社、司法書士、税理士との事前相談を行い、契約条件や登記内容、税務処理の整合性を確保しましょう。
今後、金武町は「自然×観光×収益性」という3つの価値がさらに融合し、多様なライフスタイルと投資対象としての地位を確立していくと考えられます。リゾート地でありながら、生活圏としての機能も持ち、投資用・移住用どちらにもバランス良く対応できるエリアは稀有です。
特にアパートや一棟貸し別荘の収益性は全国的にも高く、土地取得から建築、運用、売却までの一貫した出口戦略を立てやすいことも魅力です。
沖縄の不動産市場は全国的にも注目される中、金武町はその中でも伸びしろのあるエリアの一つです。
ぜひ、金武町エリアの住宅、別荘、アパート・マンション収益不動産などご購入を検討されている方はお気軽にご相談ください。
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