BLOG：2024年9月｜不動産売買のことならヴィラリゾート

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沖縄ラグジュアリーハウスについて②

更新日時: 2024.9.24

※Luxury House Image Da Nang 7 Bed Rooms Villa

What is a Luxurious House?

Okinawa Luxury Houseラグジュアリーハウスについて

Luxury Houseラグジュアリーハウスの定義は、誰に尋ねるかによって異ると思いますが、最も一般的な定義は、贅沢なスペース、ハイエンドの設備、そして高額であることです。

前回は、「ラグジュアリー不動産」（戸建てVilla,マンション、収益ホテル旅館、アパートメントなど）についてのイメージや国内のラグジュアリー不動産をご紹介させていただきました。今回は、沖縄のリゾートで需要が多い、セカンドハウス（別荘）、住宅、投資用住宅など具体的に私たちが考える「ラグジュアリーハウス」について説明したいと思います。

「ラグジュアリーハウスの5つの共通特徴」

ラグジュアリーハウスの5つの特徴は次のとおりです。

1.デザイン、設計が素晴らしいこと

2.実際の昼、夜の景色、建物の見た目が美しいこと

3.好立地にあること

4.最新の設備、アメニティが整っていること

5.高品質の素材や家具を使っていること

ここ沖縄も地価、建築費の高騰で、ラグジュアリーの要素を満たすことがない物件でも広さや、立地だけで3億円を超える販売物件も多くなってきました。

「沖縄のLuxury Houseラグジュアリーハウス」

沖縄に求められることの多くは、「オーシャンビュー」「オーシャンフロント」の立地です。本島西海岸エリア（宜野湾、北谷、読谷、恩納村など）、宮古島（伊良部島、下地島）では特に「オーシャンフロント」立地はとても希少となっています。また、前面に海が広がるフルオーシャンビューも物件を探すことも難しく、物件が出て場合も土地の価格が坪100万円を超えることも多くなり、土地が100坪、鉄筋コンクリート造の一般仕様の住宅でも建築費が坪150万円前後となるため、建物が100㎡とすると土地を購入し、建物を建てるとそれだけで1億5,000万円を超える価格となります。

―オーシャンフロントの土地の参考価格―

・北谷町　　坪200万円から坪350万円

・読谷村　　坪100万円から坪150万円

・恩納村　　坪100万円から坪200万円

ラグジュアリーハウスは、このオーシャンビュー、オーシャンフロントの立地はもちろん、単に内装、設備が贅沢ではなく、建物デザイン、アートワーク、設備、空間がまさに高品質、アート性、最新設備を備えていることです。

―沖縄県本島の建築平均建築単価（離島の場合は約1.2倍以上）―

・ＲＣ造一般住宅仕様　坪120万円から坪150万円

・ＲＣ造高品質住宅仕様　坪200万円以上

＜ラグジュアリーホテルの格付けとラグジュアリーハウス＞

皆様になじみ深いホテルの☆による格付けを見てみます。

ラグジュアリーホテルとは、海外の格付けとホテル独自の格付けに星を用いて、国、業界団体などが独人基準で審査をして設備、サービスなどを評価して等級が決められています。

５つ星：　ラグジュアリーホテル　（最高級ホテル）

４つ星：　アップスケールホテル　（高級ホテル）

３つ星：　ミッドプライスホテル　（中間級ホテル）

２つ星：　エコノミーホテル　　　（廉価ホテル）

１つ星：　バジェットホテル　　　（格安ホテル）

が概ねの等級とされています。一流のホスピタリティを格付けする最大900項目にも及ぶ客観的で厳格な基準test行うことで知られる米国のトラベルガイド「フォーブス・トラベルガイド（Forbes Travel Guide）」が、世界で最も優れたホテルに格付けした2024年のリストは以下のホテルです

「五つ星ホテル例」

・ザ・ペニンシュラ東京（東京都）

・パレスホテル東京（東京都）

・オークラ東京（東京都）

・高輪花香路（東京都）

・ザ・リッツ・カールトン東京（東京都）

・マンダリンオリエンタル東京（東京都）

・HOTEL THE MITSUI KYOTO（京都府）

・ハレクラニ沖縄（沖縄県）

「四つ星ホテル例」

・コンラッド東京（東京都）

・フォーシーズンズホテル丸の内東京（東京都）

・帝国ホテル東京（東京都）

・シャングリ・ラ東京（東京都）

・アマン東京（東京都）

・アンダーズ東京（東京都）

・グランドハイアット東京（東京都）

・ザ・リッツ・カールトン沖縄（沖縄県）

ここ沖縄では五つ星がハレクラニ沖縄、四つ星がザ・リッツ・カールトン沖縄でした。上質な空間やサービスで非日常を味わえるラグジュアリーホテル。こだわりの客室やレストラン、癒しのスパなどホテルによって魅力はさまざまですが、非日常感をだしつつも自分の家にいるような心地良さを演出するホテルのパブリックスペースや客室の空間、環境、デザインはラグジュアリー不動産を創る上でとても参考になります。ラグジュアリー不動産、ラグジュアリーハウスとは、ホテル格付けのまさにファイブスターにあたる格付けです。

これらの要素を満たすことで、ラグジュアリーホームは一般的な住宅とは一線を画す高級で贅沢な住空間として認識されます。

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※Image

「ラグジュアリーハウスの基準」

豪華な家とは、豪華であると考えられているすべての機能を備えた家です。これらの特徴は、主に物件のロケーションによって決まります。一部の機能は、ある地域ではラグジュアリーとして分類され、別の地域では分類されない場合があります。

ラグジュアリーハウスの人気のある設備には、次のようなものがあります。

-広いプライベートスイミングプール

-広いプライベートスパ、ジャグジ

-プライベートシアター

-プライベートジム

- 2カ所のキッチン（料理専門のキッチン）、アウトドアキッチン

高級市場にはどのような種類の家がありますか?

高級品市場は、ハイエンドと見なされている住宅の一種です。市場には、大邸宅からアパートまで、幅広い住宅があります。高級住宅には主に3つのタイプがあります。

1) Single-family homes

2) Apartments

3) Townhouses

「プチラグジュアリーハウスのプレミアムハウスについて」

沖縄も地価、建築費の高騰で建物の品質は通常使用で建物の広さが100㎡以下の物件でも１億円を超える物件が多く販売されています。立地がオーシャンビューもしくは、建物グレードが比較的高い物件を当社では「プレミアムハウス」としています。

「ラグジュアリーハウスに住むことのメリットについて」

- より快適なライフスタイルをおくることができます

- リラックスしてくつろげるスペースが広がります

- あなたとあなたがやりたいことに合わせて作ることができるスペースを持つことができます

「ラグジュアリーハウスに住むことのデメリット」

多くの人は、ラグジュアリーハウスを購入して住むことは人生の成功を手に入れたことと思われますが、オーナーになった後には通常の家の維持と違いいくつかのデメリットがあります。

まず、ラグジュアリーハウスを維持するコストは、サイズが大きいという理由だけで、他の家に住むコストよりも通常高いため、購入と維持管理に費用がかかります。

第二に、あなたの家の価値が購入時の価格と同じくまたは、それ以上に高いという保証はありません。特にオーナー自らが設計デザインされた建物は他のオーナーにとっては興味をひかない建物であることや、周辺の立地環境が変化している場合、あなたの家は思ったほど購入価格に対しての販売価格が低くなる可能性もあります。

「ラグジュアリー不動産は不動産投資となるのか？」

沖縄の土地価格、建築価格は今後下がる可能性はほぼありません。エリアによって土地価格は20％から30％以上高騰しているエリアもあります。再販を考え、他の購入者でも満足できる建物デザイン、レイアウト、設備などを選ぶことで販売時にキャピタルゲインを得ることも十分可能です。また、エリアによっては賃貸、ホテル旅館業運営などでインカムゲインを得ることも可能です。

「ラグジュアリーハウスのスペック」

最後にVILLA当社で販売をさせていただくラグジュアリーハウスの分類をご紹介させていただきます。主に戸建のプレミアムハウス、ラグジュアリーハウス、スーパーラグジュアリーハウス、ウルトララグジュアリーハウスのスペック参考です。

【プレミアムハウス】

・イメージ：上質さと立地

・建物面積：100㎡以上

・間取り：2ベッドルーム、２バスルーム以上

・価格：２億円以上

・設備：ジャグジ、小型プール、2台以上のガレージ

・敷地面積：200㎡以上

【ラグジュアリーハウス】

・イメージ：好立地、上質な豪華さと非日常感

・建物面積：200㎡以上

・敷地面積：300㎡以上

・間取り：３ベッドルーム、２バスルーム以上

・価格：5億円以上

・設備：プライベートプール、ジャグジ、プライベートジム、大型車3台以上の屋内ガレージ

・セキュリティ：最新のセキュリティシステム

【スーパーラグジュアリーハウス】

・イメージ：最高の希少な立地。非日常感とオーナー以外に多くのゲストへも快適さを提供

・建物面積：500㎡以上

・敷地面積：600㎡以上

・間取り：5ベッドルーム、5バスルーム以上、2カ所以上のキッチン

・価格：20億円以上

・設備：プライベートプール、プライベートシアタールーム、プライベートジム、大型車5台以上の屋内ガレージ

・セキュリティ：高度なプライバシーが守られる最新セキュリティシステム

【ウルトララグジュアリーハウス】

・イメージ：立地、建物、広さ、設備が想像をはるかに超える

・建物面積：1,000㎡以上

・敷地面積：3,000㎡以上

・間取り：10ベッドルーム、10バスルーム以上、プライベートシェフ専用のキッチン

・価格：50億円以上

・設備：大型プライベートプール、プライベートシアタールーム、プライベートスパ、プライベートジム、ワインセラールーム、ヘリポート、大型車10台以上の屋内ガレージ

・セキュリティ：専門のセキュリティガードによる人的、最新設備のセキュリティシステム

今現在（2024年9月24日時点）沖縄にはウルトララグジュアリーハウスクラスでの販売物件はありませんが（自社調べによる）、当社でも沖縄のラグジュアリーハウス、ウルトララグジュアリーハウスをお客様にご紹介させていただくことを楽しみにしております。

沖縄のラグジュアリーハウスをお探しの方、ラグジュアリーハウスを売却されたいお客様はVILLAまでお気軽にお問合せください！

〈お問い合わせ〉

お電話：098－869-3575

メール：infovilla-property.com

ベトナムの人気リゾートのダナンの不動産購入、お問合せはこちらから

https://www.danangvillarealty.com/

沖縄のラグジュアリー不動産について①

更新日時: 2024.9.12

What is a Luxurious House?

ラグジュアリー不動産について

VILLA弊社も、インターネット検索で沖縄、ラグジュアリー不動産の検索トップに出てくるほど（2024年9月12日時点）沖縄の高級、ラグジュアリー不動産と言えばＶＩＬＬＡというイメージをお持ちいただけるようになってきました。

一度、改めて弊社で考える「ラグジュアリー不動産」とは何かを考えてみたいと思います。

最近は、ネットフリックスで放映されている、ハリウッドの豪邸を売るエージェントさんのリアリティドラマ「セリングサンセット」やフランスパリのファミリーがフランスの高級不動産を売る「不動産ファミリー」など世界でもラグジュアリー不動産やそれを取り扱うエージェントが話題になっています。

「そもそもラグジュアリーとはなに？」

ラグジュアリーと似た使われ方をする「プレミアム」「リュクス」などの言葉もありますが、

一般的にラグジュアリーとは贅沢で高級なものを表す言葉として「贅沢な」「豪華な」「贅沢さ」などを意味します。ラグジュアリーカー、ラグジュアリージュエリー、ラグジュアリーホテルなど主には最高グレードの贅沢品、高級品を表現するときに使用されます。

「ラグジュアリーホテルとは」

ラグジュアリーホテル特集など、ウェブサイト、旅行情報ランキングなどでホテルのランクを「ラグジュアリーホテル」というように表すことがあります。「贅沢なホテル」という言葉通り、客室の内装や設備が豪華で、ホテルサービスが行き届いたホテルで、プールやエステサロン、レストランなどさまざまな施設が充実しており、宿泊以外にも記念日の食事や日頃の疲れを癒すサービスなど、さまざまな目的で使われます。「5つ星ホテル」「6つ星ホテル」と呼ばれることもあり、宿泊料金も一室30万円から数百万円もする最高ランクのホテルです。

「ラグジュアリー不動産とは」

単に内装、設備が贅沢ではなく、他を圧倒するようなロケーション、デザイン、アートワーク、設備、空間がまさに贅沢で高級な不動産です。

その室内に入って一言目に「Gorgeous!」「Amazing!」「なんて素晴らしい！」もしくは、「言葉が出ない」ほどの印象を与える。そんな不動産がラグジュアリー不動産と言われています。

価格帯でいうと海外では3億円から10億円ぐらい、建物延床面積では300㎡以上の物件になります。日本国内では土地価格、建築価格の高騰もあり、2億円の戸建でも建物は一般的な標準仕様の物件も多いのが現状で、価格が高額の2億円だからラグジュアリー不動産かというとそうではありません。

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「ウルトララグジュアリー」

「ラグジュアリー」のさらのその上をいく「ウルトララグジュアリー不動産」は、30億円を超える不動産です。ニューヨークマンハッタンの131階のセントラルパーク・タワーの売出価格は、2億5,000万ドル（約360億円）と世界中で話題になりました。また、日本国内の最高値マンションはアマンレジデンス東京で最上階1,500㎡その分譲価格が2億ドル（280億円から300億円）でした。北海道のニセコも20億円を超える物件も海外投資家、顧客からも人気です。超高級なウルトララグジュアリー物件については、1,000㎡（303坪）を超え、屋内屋外プール、シアター、スパ、ボウリング場、巨大ガレージなどが備わっているまさに豪邸が一般的です。

「ＶＩＬＬＡが考えるラグジュアリー不動産とは」

「美しさ」「夢」「最上質」

＜100年を超えてもその美しさが際立つ　こだわりのデザイン＞

ヴィラ、マンションペントハウス、スモールホテルなど、戸建て、マンション、宿泊施設ホテルのアーキテクトデザインが素晴らしいこと。アマンリゾーツを設計したケリーヒル、アジアリゾートの原点を創ったジェフリーバワなどまさに、その世界観は今でも多くの富裕層を魅力しています。いいアーキテクト建築家との出会いはとても重要です。

＜夢にみる空間　インテリアデザイン＞

アーキテクト設計だけでなく、その空間づくりとしてのインテリアデザイン、ステージングもとても重要です。日本では家具付きの不動産物件はまだまだ少ないのですが、プロフェッショナルが世界中からセレクトしたインテリア、アートワークで演出された空間はまさに、ラグジュアリーな空間でまさに夢に見た空間と体験を実現させてくれます。

＜最新の最上質な設備＞

建築デザイン、建物自体は数十年、数百年維持が出てても、設備機器の発展は目まぐるしく進んでいます。様々なアプリケーションを通じて常に最新で快適な設備を兼ね備えていながら、新旧の設備の交換、メンテナンスを長期的に考えた設備計画が必要です。

＜一番大切なことは不動産を購入した後の今までとは大きく変わるライフスタイルのイメージができること＞

ラグジュアリーとは単に高額、高品質、アートワーク、最新の設備であるだけでなく、今までのライフスタイルのワンランク、ツーランク上のライフスタイルを過ごせることです。