更新日時: 2023.5.29
ー沖縄は、東京や関西圏などに比べて持ち家比率が低く、マンションやアパートの需要が高い県ー
ワンルームマンションや1LDKなどの単身者向けの物件はもちろんですが、ファミリータイプの広いマンションや一軒家のニーズも常にあります。また、沖縄の平均年収は全国的に見て低い水準であり、今後、劇的に平均年収が上昇することは期待できないと想定されるため、沖縄の高い賃貸需要は続くといえるでしょう。
沖縄県が発表している「住宅の所有関係」によると、沖縄県内での持ち家率は2018年の時点で44.4％となっており、全国の61.2％よりも16.8％低い数値です。
一方、借家の割合は2018年の時点で49.5％となっています。これは全国平均の35.6％よりも高く、東京都や大阪府などの大都市圏並みの水準になっています。
若い世代で借家率が高いのは全国的に見ても同じですが、沖縄県の特徴としては30歳以降も借家率が高いことです。下記の表は、年代別住宅の所有関係です。
日本一、持ち家率が低い沖縄県。
那覇市内になるとさらに低い持ち家率になります。
人口が増加しており、幅広い世代が借家を利用している沖縄県は、賃貸用物件への需要が高いと考えられます。
台風対策や塩害対策など沖縄の土地柄、考慮しなければいけないデメリットもありますが、
デメリットを踏まえてもメリットが大きい沖縄不動産。
沖縄本島南部(那覇・豊崎・糸満)の戸建・マンション・土地物件一覧｜沖縄の不動産・購入ならヴィラリゾート (villa-realty.com)
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沖縄本島北部(名護・恩納)の戸建・マンション・土地物件一覧｜沖縄の不動産・購入ならヴィラリゾート (villa-realty.com)
また、私たちVILLA IMGは、お客様の大切な資産の売却、買換えのお手伝いをさせていただきます。
売却のご相談・査定は無料です。販売ご依頼後の最新のインターネットマーケティング、プロのカメラマンによる撮影、不動産売買専用のポータルサイトなどによる販売活用広告費も無料です。
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VILLAエージェントによるきめ細かく、迅速な販売活動でお客様の不動産売却をしっかりサポートさせていただきます。
沖縄の不動産購入・売買取引はVILLAエージェントにお任せください！｜ヴィラリゾート (villa-realty.com)
VILLA IMG
〒900-0013
沖縄県那覇市牧志1-1-14安木屋ビル4階
TEL / 098-869-3575
MAIL / infovilla@villa-property.com
営業時間 / 10:00am〜18:00pm
休日 / 日曜日・祝祭日
宅地建物取引業免許 / 免許番号 沖縄県知事（1）第5167号
海外リゾート不動産オフィス
VILLA IMG Vietnamベトナム ダナン支社
更新日時: 2023.5.25
最近、沖縄県内で沖縄県外からの海の近くやオーシャンビューの土地の物件の問い合わせが増えてきていますす。実際に、あるお客様からは気に入った土地の物件を調べてほしいという依頼がありました。その物件は、沖縄北部にある静かなプライベートビーチのような場所にある土地で、白い砂浜がすぐ横に広がっていました。しかし、その土地の地目（土地の種類）が墓地だったのです。すぐ後ろにお墓がありましたが沖縄独特の亀甲墓で卒塔婆式ではない為お客様は珍しいけど気にはならないとの事でした。でも、地目が墓地でも所有者が地目変更を行えば売却は可能なので、あまり気にしなくても大丈夫かもしれませんね。しかしながら、この土地は接道してないため上水道管の引込等の問題がある為費用が大分掛かる事が予想され、建築には向かない土地だったと判明しました。
もう一つ調査がありました。こちらも海の見える土地です。接道も問題なく建築の際海向きに大きな開口部を設ければ、朝日から夕日まで色んな海の表情が楽しめるような土地でした。ところが、この土地を調べたら何とも不思議な慣習？がありました。前面の通路（公道）を使用するのに通行料を地元の方に払わないといけないそうです。これはなんだか不思議ですね。
結局、この物件も近隣住人との関係性を考えてお勧めできませんでした。しかし、沖縄県に移住希望者の方で気に入ったリゾート地を見つけた方は、プロの不動産エージェントである私たちにぜひ依頼してほしいと思います。見ただけでは分からない調査も行いますので、安心してお任せください。
仲村好之（なかむら よしゆき）エージェント
OUR TEAM：仲村 好之｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
エージェント仲村 好之
PROFILE
最初は建築金物の販売からスタートし、15年程主に住居用不動産ですが売買営業、仕入のための物件調査、物件査定、競売調査や賃貸業務そしてリノベーションの企画や現場管理からデザインキッチンの制作、新築戸建ての販売まで様々な経験をしてまいりました。
メッセージ
一旦離れた業界ですがエージェントという業務形態を知り、会社の物件を販売する営業ではなく、お客様と一緒にお客様に合う物件を私の経験を活用して探す事に楽しさを感じ、再びこの業界に戻ってきました。遠方のお客様『御希望物件をもっとを深く知りたい！』に是非答えしていきたい思います。
仲村 好之
090-8759-6887
yoshiyuki.n@villa-realty.com
過去記事
BLOG:売りホテル案件～仲村好之エージェント～｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
BLOG:宮古島物件預かり出張～エージェント仲村好之～｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
沖縄ラグジュアリー物件、沖縄セカンドハウス、沖縄新築マンションはVILLA IMGにお任せください！
更新日時: 2023.5.22
国土交通省は３月２２日に２０２３年１月１日時点の公示価格を発表。
公示価格は一般の土地取引や公共事業の用地買い取り、固定資産税評価などの目安に使われます。
県内では都市計画区域に指定されている21市町村の192地点で調査。全用途の継続地点188のうち、上昇は180地点、横ばいは8地点で下落地点はありませんでした。
用途別では住宅地が前年から1.6ポイント上がり3.6％で10年連続の上昇。
商業地では2.0ポイント上がり2.7％で10年連続の上昇。
工業地の変動率は前年の18.2％から4.1ポイント下がりましたが伸び率は8年連続全国トップ、11年連続の上昇となっています。
市町村別では、住宅地は全21市町村で上昇し、トップは石垣市の13.4％。最高価格は12年連続で那覇市おもろまち３丁目の那覇国際高校周辺で前年比プラス1.3％の1平方メートル当たり38万7千円。
商業地は15市町村で上昇。トップは西原町の6.0％。与那原バイパスの開通で経済活動が活発化し上昇しました。
工業地のトップは糸満市の25.9％で、次いで浦添市の12.0％、豊見城市の11.6％でした。
全国の動向では全用途平均、住宅地、商業地のいずれも2年連続で上昇しました。全用途の変動率首位は北海道（6.8％)、福岡県(4.6％)、宮城県(3.9％）が続きました。
R4年⇒R5年 地価公示 都道府県別地価変動率（住宅地）
プラスに転じた県： 北海道、岩手県、宮城県、 山形県、福島県、埼玉県、千葉県、東 京都、神奈川県、石川県、長野県、愛 知県、京都府、大阪府、兵庫県、岡山 県、広島県、山口県、福岡県、佐賀県、 長崎県、熊本県、大分県、沖縄県
R4年⇒R5年 地価公示 都道府県別地価変動率（商業地）
プラスに転じた県：北海道、宮城県、福島県、 茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、 神奈川県、石川県、愛知県、滋賀県、 京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、 岡山県、広島県、福岡県、佐賀県、 長崎県、熊本県、大分県、沖縄県
沖縄県市町村別地価ランキング
| 1位 | 那覇市 | 27万9836円/m2 | 92万5080円/坪 | +2.23％ |  |
| 2位 | 北谷町 | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +2.17％ | |
| 3位 | 浦添市 | 15万4836円/m2 | 51万1857円/坪 | +4.07％ | |
| 4位 | 宜野湾市 | 12万0900円/m2 | 39万9669円/坪 | +4.22％ | |
| 5位 | 中城村 | 11万7133円/m2 | 38万7217円/坪 | +3.87％ | |
| 6位 | 豊見城市 | 11万4585円/m2 | 37万8795円/坪 | +4.95％ | |
| 7位 | 南風原町 | 11万2666円/m2 | 37万2451円/坪 | +3.34％ | |
| 8位 | 沖縄市 | 9万3292円/m2 | 30万8404円/坪 | +2.80％ | |
| 9位 | 嘉手納町 | 8万9900円/m2 | 29万7190円/坪 | +2.70％ | |
| 10位 | 西原町 | 8万9187円/m2 | 29万4834円/坪 | +4.96％ | |
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VILLA IMG Vietnamベトナム ダナン支社
更新日時: 2023.5.17
沖縄県内の人気観光地である那覇市牧志や恩納村には、素晴らしいホテル物件が数多くあります。私たちのVILLA Realty IMGは、最近いくつかのホテル物件の媒介契約を結びました。今回はその中から、特におすすめの3つの物件を紹介いたします。
1つ目の物件は、那覇市牧志のモノレール駅から徒歩3分の国際通りよりちょっとだけ中に入った場所にある全19室の「コンドミニオマキシオネッソ」です。周辺には多数のショップやレストラン、居酒屋等があり、交通の便も良いため観光客には大変便利で人気のあるロケーションで那覇市牧志のほぼ国際通り沿いという場所の為、資産価値が下がりにくい物件と思われます。
Naha Cityエリア：Naha, 1Building Hotel, Condominio Makishi Anesso｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
2つ目の物件は、全7室＋BARの「ホテルビビアーナマキシ」です。こちらも那覇市牧志に位置し、モノレール美栄橋駅から徒歩5分の場所にあります。各部屋のデザイン性も高く1階にはバーが併設されており、観光客の方には優雅な滞在をお楽しみいただける物件になります。借地ではありますが、それゆえ高収支が見込める物件として期待されています。那覇市牧志という地域は沖縄県の他の地域よりも冬場の観光客の減少率も低いため比較的安定的な収支が見込める物件と思われます。
Naha Cityエリア：Naha, 1 Building Hotel, Hotel Viviana｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
さらに、那覇から車で58号線を北上する事約1時間半、恩納村の海岸線の景色を楽しみながら進んで海側にちょっと入った場所に全10室の長期滞在も可能な南国気分を満喫できるプール付きホテルがあります。こちらではおしゃれなミニウェディングも開催可能でホテルショップやレストラン、エステ施設があり、徒歩2分で地元の人しか知らない静かで綺麗なビーチがあるため高級リゾート気分を満喫できる施設になります。
これらの物件は近日物件情報として那覇市牧志の2件のホテルは当社HPにて掲載致しますので内容をご確認下さい。恩納村の物件については、売主様の御希望によりインターネット上では公開を控えさせていただきます。つきましては、当社エージェントの宮城か仲村まで直接お問い合わせ下さい。
宮城望（みやぎ のぞみ）エージェント
OUR TEAM：宮城 望｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
仲村好之（なかむら よしゆき）エージェント
OUR TEAM：仲村 好之｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
今後、コロナ後の観光客増加に向けて、沖縄県内の観光地においては収支が上向くことが期待されています。これらの素晴らしい物件を活用することで、高収益の投資が実現できるかもしれません。是非、この機会に不動産投資をご検討ください。
エージェント仲村 好之
PROFILE
最初は建築金物の販売からスタートし、15年程主に住居用不動産ですが売買営業、仕入のための物件調査、物件査定、競売調査や賃貸業務そしてリノベーションの企画や現場管理からデザインキッチンの制作、新築戸建ての販売まで様々な経験をしてまいりました。
メッセージ
一旦離れた業界ですがエージェントという業務形態を知り、会社の物件を販売する営業ではなく、お客様と一緒にお客様に合う物件を私の経験を活用して探す事に楽しさを感じ、再びこの業界に戻ってきました。遠方のお客様『御希望物件をもっとを深く知りたい！』に是非答えしていきたい思います。
仲村 好之
090-8759-6887
yoshiyuki.n@villa-realty.com
過去記事
BLOG:宮古島物件預かり出張～エージェント仲村好之～｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
沖縄ラグジュアリー物件、沖縄セカンドハウス、沖縄新築マンションはVILLA IMGにお任せください！
更新日時: 2023.5.15
私たちは、お客様の大切な資産の売却、買換えのお手伝いをさせていただきます。
売却の相談・査定は無料です。沖縄はもちろん、国内の不動産の売却相談、査定も承ります。
売却・査定サービス｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
不動産売却の基本的な流れは①～⑨の順に進んでいきます。
①売却のご相談
お客様の売却に関するご要望やご質問をお聞かせください。
初めての売却には疑問や不安はつきものです。我が社のエージェントが丁寧にお答えしますのでご安心下さい！
②物件の調査・査定
お客様の大切な売却希望物件をあらゆる角度からお調べし、公正な価格査定書に基づき適切な売却価格を提案させていただきます。
③売却方法のご提案
私たちのチームの査定のプロフェッショナルがお客様の不動産の特徴を把握した上で、適切な価格や最も効果的な売り出しのタイミング、販売方法をご提案。
④媒介契約の締結
お客様の疑問点やお悩みをしっかりと解決し、ご納得いただけた上で、媒介契約を締結します。
⑤購入客集客（広告活動）
販売ご依頼後の最新のインターネットマーケティング、プロのカメラマンによる撮影、不動産売買専用のポータルサイトなどによる販売活用広告費は無料です。１日も早い売却を目指し、販売活動を行います。
⑥売却活動の経過報告
お客様の大切な不動産の販売活動に関する、問い合わせ件数や具体的な活動報告など、きめ細かい経過報告をさせていただきます。
⑦購入の申し込み
購入希望者からの購入申込書を入手。お客様がその条件に合意できましたら売渡承諾書を発行、いよいよ不動産売買契約手続きに進みます。
⑧不動産売買契約の締結
購入希望者との間で売却条件を調整し、お二方の最善な形で合意。
この合意のもとで売買契約を結びます。
⑨物件の引渡し
買主様から売買代金を受け取り、決済・引渡しを行います。住宅の場合は原則、引渡しまでに引っ越しを完了していただきます。
売却・査定サービス｜不動産売買のことならヴィラリゾート (villa-realty.com)
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不動産売却・査定で ~私たちを選ぶ理由~ |
１、私たちのお客様は県内外、海外から
VILLAの管理運用、販売、購入する不動産のお客様の約70%は、県外（県外、海外ご出身者様含む）のお客様です。
遠隔で沖縄の不動産の販売、購入、管理をスムーズにできるようサポートさせていただいております。
弊社のウェブサイトは、日本語はもちろん、英語、中国語、韓国語と多言語対応になっています。各種サービスは、多言語でのお客様サービスも可能です。
２、不動産査定・販売広告マーケティング費用は無料
お客様の不動産査定は、弊社の不動産売買、ファイナンス、税務のプロフェッショナルにより査定いたします。査定費用は無料です。
販売ご依頼後の最新のインターネットマーケティング、プロのカメラマンによる撮影、不動産売買専用のポータルサイトなどによる販売活用広告費も無料です。
また、販売していることを他の方に知られたくないお客様にも多種多様な販売戦略と弊社独自の購入希望顧客リストを中心に販売活動も可能です。
３、女性エージェントによる親身で丁寧なサポート力
VILLAの大きな特徴として女性のエージェントが多く活動していることがあります。
きめ細かく、親身で丁寧なサポートと迅速な販売活動でお客様の不動産売却をしっかりサポートさせていただきます。査定が初めてのお客様も安心してご利用いただけます。
☆不動産エージェントの役割
物件の売買は非常に複雑であるため、経験豊かな不動産エージェントへの相談がおすすめです。契約前の売主と買主、不動産エージェントは買主の意向に沿って、売主サイドへの価格はもちろん、引渡条件、売買に関わる各種調整。契約に関わる書類作成、現地、役所調査などのリサーチ作業を担ってくれます。
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更新日時: 2023.5.10
先日、私仲村は宮古島へ媒介契約のための出張に行ってきました。
その物件は、沖縄県宮古島にある高級感のある物件ですがラグジュアリーな物件にしては3000万円以下の売却価格になりそうです。
窓からは美しい海が見え、宮古島ののんびりとしたビーチや居酒屋、コンビニも徒歩圏内にあり、リゾートライフや長期宿泊を楽しむにはとても便利な場所です。
売主様は沖縄県外在住の方で、月に1～2度合計6日程ゴルフや釣りを楽しむために利用しているとのことで、室内はモデルルームの様にとても綺麗でした。
ただ、物件では売却のお話より共通の船釣りの話でお互いの釣果自慢が半分以上でしたが、やはり沖縄本島よりは宮古島の釣り話の方が凄かったですね。
売主様のご都合で売却にはまだ少し時間がかかりますが、近日公開予定ですので、沖縄不動産探しの方はお楽しみに！
※
移動は、宮古島のタクシーを利用しました。交通渋滞はなく、適度なのんびり感がとても気持ちが良かったです。
伊良部大橋を渡る際の海の色は、コバルトブルーでとても綺麗でした。宮古島の魅力をタクシーの運転手さんに教えていただき、短時間ではありましたが、その良さを知れたことはとても嬉しかったです。
友人に宮古島出身者がいて話には聞いていましたが、やはり実際に来てみないとその魅力を理解できないことを実感しました。
出張は疲れますが、こんな素敵な物件と出会えるとやはり仕事をしていて良かったなと思います。
次回は出張にかこつけて、釣り道具を持参して、泊りがけで宮古島に来たいものです。宮古島移住も検討してみたいですね。
魅力ある宮古島で、リゾートマンションに住みながら、美しい海に囲まれた生活を送ってみるのはいかがでしょうか？
エージェント仲村好之
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仲村 好之
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更新日時: 2023.5. 2
Detox Cafe Felicidad
糸満西川35-10
サラダ、カレー。ビビンパ、アサイーボール、ケーキや焼き菓子を提供するレストラン。大豆粉やヘンプシード、ナッツも販売しています。
Cafe&Bar Gajimaru
国頭郡恩納村真栄田330‐1
グルテンフリーの麺や日替わりを選べる多種多様なヴィーガンラーメンが特徴のヴィーガンレストラン兼コーヒースタンド。ローケーキからローアイスクリームサンドイッチまで豊富なデザートメニューも。ロースイーツ（raw＝生）とは、小麦・乳製品・卵・動物性食材・白砂糖不使用、非加熱で酵素たっぷりのスイーツです。コーヒーのミルクにはソイ・アーモンド・オートミルクから選ぶことができ、メニューは英語と日本語のものがあり、スタッフは英語を話せます。子どもに優しいレストラン。
ララゾルバ
那覇松尾2-2-32 2F
ヴィーガンレストラン。チベットやベトナムからインスパイアーされ、ハーブやスパイスをふんだんに使用した料理が特徴です。例えばフライソイミートや焼きそば、春巻きやダンプリングなど。（ダンプリング：野菜やチーズが入った焼き団子）沖縄で育ったオーガニック野菜を使用しており、ランチのラストオーダーは午後2:30、お茶は午後4:30。夜は予約必須。ヴィーガンエスニックやイタリアンのコース、パーティープランも可能。那覇国際通り松尾から１分。
浮島ガーデン
那覇松尾2-12-3
日本料理と古代琉球王朝時代の料理にインスパイアーされています。ランチは4つのコース、ディナーは5・6のコースから選べ、雑穀ハンバーグや雑穀カルボナーラ、べジタコス、餃子、担々麺、ケーキやアイスクリームを提供。うま味調味料や遺伝子組み換えは一切使用していません。駐車は隣接の駐車場に、レストランのレシートが有効です。最近は金・土のみの不定期オープン、テイクアウト可能。
自然食とおやつMana
那覇市壺屋1-6-9
那覇にある自然派フードカフェ。ヴィーガン料理や焼き物、コーヒーを提供。ランチは午前11時～午後3時。テイクアウトのスイーツは午後4時まで。火曜～日曜にオープン。
金壷食堂
壺屋1-7-9
やちむん通りと牧志市場の近くにある台湾素食のビュッフェレストラン。（少し分かりづらい場所にあり）600円で食べ放題です。ほとんどの料理はヴィーガンですがシェフに確認が必要な時も。月～土曜は朝8時～午後3時、日曜は午前8時～午後12時まで。
イマココカフェ
高原2-6-37 ベラビスタ高原 9F
高原のアパート９Fにある家族経営のカフェ。2016年にメニューはすべてヴィーガン、グルテンフリーに。日替わりランチプレートセットとタコライス、カレー、スイーツやドリンクを提供。子どもたちの遊び場もあり、街と海を見渡せる眺望が自慢。
オーガニック市場てんぶす
沖縄市22丁目
那覇市牧志23-20高良アパート1F
健康食品店。西洋と日本のナチュラルでオーガニックな商品を豊富に品ぞろえ。弁当もあり。
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