沖縄で「民泊可能なマンションを売りたい」とお考えの方へ。

民泊規制や観光動向の変化に対応しつつ、適正価格で確実に売却するにはどうすればいいのか？
本記事では、沖縄の民泊市場に精通した弊社が、売却を成功に導くためのポイントを、豊富な実績と最新の市場情報をもとに徹底解説します。

沖縄のマンション民泊市場：いま売るべきタイミングなのか？

■観光回復と民泊需要の再燃

コロナ禍を経て、沖縄の観光客数は急速に回復。2025年には那覇空港のインフラ拡張、LCC路線の増加などにより、国内外からのアクセス性が大幅に改善します。
特に那覇市・恩納村・北谷町といった人気エリアでは、ホテル以外の宿泊ニーズ＝民泊の需要が安定して存在しています。

■民泊需要の多様化

・ワーケーション対応
・ファミリー・長期滞在向け

・再び増加しているインバウンド需要
・衛生面や非接触型チェックインなど、運営レベルの質が問われる時代に突入
このような変化に対応できている物件ほど、高額売却の可能性が高まります。

高く売るには？査定前に押さえたい3つの視点

① 立地・稼働実績・民泊運営のしやすさ

VILLA IMGでは、「ただの物件スペック」ではなく、「民泊運営の収益性」という視点で査定を行います。
以下の要素は大きな加点材料です：

• オーシャンビュー・観光エリア内・空港や駅へのアクセス
• 旅館業許可の取得履歴 or 簡易宿所登録
• 高評価レビューの蓄積（Airbnbなど）

② 宿泊者ターゲットを想定した魅力設計

• ファミリー向け＝広さ、設備の充実
• ワーケーション層＝Wi-Fi環境、作業スペース
• 外国人旅行者＝英語対応・案内表示
  「誰にとって理想の宿泊先なのか？」を言語化できることが、購入希望者の心を動かします。

③ 類似物件との差別化

同じエリア・築年数の物件であっても、内装やブランド家具の有無、運営実績で大きく価格が変動します。
VILLA IMGでは、実際の販売データや稼働データをもとに、差別化ポイントを明確にしてアピールします。

売却で失敗しないために：信頼できる不動産会社を選ぶ

民泊可能物件は、通常の住宅とは異なる専門性が必要です。

■VILLA IMGが選ばれる理由

• 沖縄本島中部を中心にリゾートマンション・民泊物件の売却実績多数
• 海外バイヤー対応（英語・中国語可）＆民泊投資家ネットワーク
• 査定・集客・契約・税務までワンストップサポート

他社との違いは、「売れる価格」で「売れる相手」に「売れる見せ方」でアプローチできること。
民泊売却に強い不動産会社をパートナーにすることが、成功への第一歩です。

売却成功事例：実際に高額売却に至ったポイントとは？

• 那覇市3LDKマンション：年間稼働率80％の運営実績をPR → 海外投資家に7,000万円で売却成功
• 北谷町の1LDK：ワーケーション向けに特化、家具付き → 初回査定より800万円上乗せで売却成立

共通点は「ターゲット明確化」「情報の見せ方」「プロによる販売戦略」。
VILLA IMGでは、物件ごとのストロングポイントを最大化し、最適な販売戦略をご提案しています。

契約と税金の落とし穴にも注意！

• 譲渡所得税・住民税の試算
• 契約不適合責任（瑕疵担保）の明記
• 海外バイヤーへの売却時の外為法対応

税理士・弁護士との連携も可能。不安なまま契約に進まないようサポート体制も万全です。

まとめ：民泊マンション売却は戦略で決まる

• 沖縄民泊市場の現状と将来性を把握する
• 収益性と差別化ポイントを明確に査定する
• 信頼できる実績ある不動産会社と組む

これらを押さえるだけで、売却成功の可能性は一気に高まります。
VILLA IMGとともに、あなたの大切な資産を「最高の形」で次のオーナーへ。

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沖縄で民泊可能なマンションをお持ちの方へ----
「いくらで売れるか知りたい」「いつが売り時？」「税金の不安がある」など、まずはお気軽にご相談ください。

沖縄県外（東京・大阪・福岡など）にお住まいの所有者様もご安心ください。
VILLA IMGでは、オンライン面談・書類郵送・現地立会い代行など、遠方からでもスムーズに売却できる体制を整えています。

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