TOP » BLOG » 【2026年版】那覇市マンション売却相場ガイド｜おもろまち・牧志・新都心エリア 人気23物件の価格動向
更新日時: 2026.6. 4
那覇市のマンション市場は、2026年現在も上昇基調を維持しています。おもろまち・牧志・新都心エリアの高級マンションは過去10年で坪単価が約75%上昇（157万円→275万円）という驚異的な値上がりを記録。「今が売り時かもしれない」と感じているオーナーの方も多いのではないでしょうか。
沖縄ラグジュアリー不動産専門のVILLA IMGが、那覇市の人気エリア・築20年以内・4,000万円以上の主要ブランドマンション23物件について、うちなーらいふ・グーホーム・マンションナビ等の最新データをもとに売却相場を徹底解説します。
当社の査定・広告・撮影費用はすべて無料。まずは相場を確認し、売却のタイミングを見極めてください。
目次
1.2026年 那覇市マンション市場の最新動向
那覇市のおもろまちエリアの公示地価は46万5,000円/㎡（坪換算：約154万円/坪・前年比+4.69%）を記録し、全国的にも高水準の上昇を継続しています。マンション売却相場の市場平均は3,380万円（SUUMOデータ）ですが、おもろまち・牧志の高級マンションは平均6,113万円と市場平均を大きく上回っています（マンションマーケット調べ）。
那覇市内の「高級」マンションの坪単価は過去10年で約75%上昇（2014年：157万円→2024年：275万円/坪）。直近5年でも+13%の上昇と、安定した資産価値の向上が続いています。特に築年数が15年を超えていでも大規模修繕済、管理体制などから建物クオリティが高い、リュークスタワー、フリーベル天久新都心第2・プレミスト牧志タワー国際通り、購入希望者が価格帯的に多いプレサンスロジェ国際通りレーヴタワーは現在「売り時」とされているタイミングです。
2.おもろまち・牧志・新都心エリア 人気23物件の売却相場一覧（中古20物件＋新築2物件）（2026年版）
以下の相場データは、うちなーらいふ・グーホーム・マンションナビ・マンションマーケット等の2025〜2026年データをもとにしたVILLA IMG調べの参考値です。実際の査定額は専有面積・階数・向き・リフォーム状況により異なります。
【おもろまちエリア】
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物件名（正式名称） |
築年・規模 |
参考売却相場（目安） |
特徴・備考 |
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RYU:X TOWER（リュークスタワー） |
2013年・30階建・338戸 |
3,759万〜1億1,762万円 |
おもろまち駅徒歩圏。那覇を代表するタワーマンション。取引事例2,680万〜1億2,200万円。坪単価344万円（那覇市平均の2倍超） |
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リュークスタワー ザ・ウエスト |
2013年・30階建・338戸（西棟） |
7,110万円〜（売買相場） |
RYU:Xシリーズ西棟。高層階オーシャンビュー住戸は特に高値。おもろまち駅徒歩8分 |
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リュークスタワー ザ・イースト |
2013年・25階建（東棟） |
4,480万〜8,072万円 |
価格推移は上昇傾向。坪単価344万円。2LDK・4,480万円（グーホーム掲載事例）。おもろまち駅徒歩6分 |
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D'グラフォート沖縄タワー |
2007年・26階建・141戸 |
4,980万〜1億9,800万円 |
大和ハウス工業×大林組施工。那覇市内で最高値1億9,800万円（159㎡）を記録した物件。コンシェルジュ付き高台タワー。おもろまち駅徒歩14分 |
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D'クラディア天久パークビュー |
2006年・大和ハウス工業 |
3,980万〜8,380万円 |
那覇市内高級マンション偏差値ランキング5位。1㎡あたりの売買価格が3年で+33.7%上昇。那覇市おもろまちの人気物件 |
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ワイズセントラルパーク おもろまち |
2020年築・サンエー那覇メインプレイス徒歩4分 |
4,000万〜6,500万円 |
令和2年築の築浅物件。ペット可。おもろまち駅徒歩7分。新都心公園至近。セカンドハウス・移住向けとしても人気 |
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フリーベル天久新都心 第2 |
2005年8月・8階建・37戸 |
3,980万〜8,380万円 |
那覇市内高級マンション偏差値ランキング1位（偏差値63）。新都心エリア高台立地。おもろまち駅徒歩8分。現在「売り時」と評価されている |
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プレサンスロジェ おもろまちレーヴ |
2024年・14階建・地上14階 |
5,000万〜9,000万円（新築・築浅分） |
新都心高台ロケーション。1フロア3邸・角住戸3面バルコニー。南東向き。2024年竣工の最新物件。新都心公園至近 |
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ザ・レーベン那覇新都心プレミスト |
2025〜2026年竣工（最新）・おもろまち4丁目 |
7,000万〜1億5,000万円（想定） |
大和ハウス×ダイワリビング。新都心公園徒歩2分・サンエー那覇メインプレイス徒歩2分のパークサイドレジデンス。おもろまち駅徒歩8分 |
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Dクラディア新都心ビューウェイブ |
2003年・12階建・82戸 |
4,304万〜7,234万円 |
大和ハウス工業。那覇おもろまち立地。取引事例3,280万〜6,480万円。2LDK中心。生活利便性の高いエリア |
【注目新築分譲マンション 新築分譲価格はついに坪単価600万円台へ】（2025〜2026年販売中・先着順受付中）
那覇新都心エリアでは2025〜2026年に注目の新築分譲マンションが相次いで登場しています。新築物件の取得は将来の売却価値を高める観点からも重要です。購入・転売相談もVILLA IMGにご相談ください。
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物件名（正式名称） |
概要・売主 |
販売価格・坪単価 |
特徴・備考 |
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ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト |
那覇市おもろまち4丁目11-6。地上17階建。2LDK〜3LDK・専有面積57.58㎡〜138.97㎡。売主：株式会社タカラレーベン×大和ハウス工業株式会社（プレミストブランド）。おもろまち駅徒歩9分。 |
5,850万〜2億8,000万円 |
沖縄初上陸のタカラレーベン最上位ブランド「THE LEBEN」×大和ハウス工業の共同開発。新都心公園パークサイド最高層（17階）。標高約27mの高台・8階以上から東シナ海・慶良間諸島オーシャンビュー。ジャグジー付きゲストルーム兼パーティールーム等の共用施設あり。2024年公示地価で那覇市住宅地1・2・5位を占める那覇新都心の最注目エリア。発売後83.9%が申込・契約済の超人気物件。先着順申込受付中 |
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ザ・ライオンズ那覇新都心 |
那覇市銘苅1丁目3番14他。3LDK・専有面積73.07㎡〜101.28㎡。総販売戸数22戸。売主：株式会社大京（ザ・ライオンズブランド）。施工：株式会社大城組。管理：株式会社大京アステージ。古島駅徒歩8分・おもろまち駅徒歩11分。入居予定：2026年12月。 |
価格未定（2026年2月中旬販売開始予定・予告広告） |
大京（ライオンズ）の那覇新都心フラッグシップ物件。全邸角住戸・1フロア2邸設計でプライバシー性が高い。標高約26mの丘上立地・上層階から新都心公園〜東シナ海の眺望。3LDK・73〜101㎡のゆとりある住戸設計。那覇新都心の魅力施設が徒歩圏。2026年12月入居予定の最新物件。資料請求・最新価格情報は公式サイトまたはVILLA IMGへ |
【牧志・国際通りエリア】
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物件名（正式名称） |
築年・規模 |
参考売却相場（目安） |
特徴・備考 |
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プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー |
2019年11月・19階建・72戸 |
5,150万〜6,980万円 |
那覇市内高級マンション偏差値ランキング2位（偏差値61）。牧志駅徒歩2分。将来性偏差値61（市場平均の8pt高）。現在「売り時」と評価。VILLA IMG取扱い実績あり（6,180万円） |
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プレミスト牧志タワー国際通り |
2010年11月・25階建・161戸 |
3,380万〜1億4,800万円（取引事例） |
那覇市内高級マンション偏差値ランキング3位（偏差値58）。牧志駅徒歩2分。294件の売買履歴。現在「売り時」と評価。高層階・国際通り眺望が評価される |
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プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント |
2025年（新築未入居）・5階建・低層 |
8,180万円〜 |
那覇新都心の全5階建て低層プレミアムレジデンス。2LDK新築未入居の希少性。直近3年で周辺価格+13.41%上昇。那覇新都心・低層・新築の三拍子が揃う希少物件 |
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プレサンスロジェ仲井真レーヴ |
2019〜2022年築 |
3,980万〜5,500万円 |
那覇市仲井真。通風・採光・眺望に優れる。ゆいレール沿線エリア。VILLA IMG取扱いあり |
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ミオカステーロ泊 |
2006年・10階建・87戸 |
3,570万〜4,855万円 |
那覇市字上之屋。取引事例2,870万〜3,950万円。VILLA IMGで8階・3LDK・4,490万円での取扱い実績あり。角部屋オーシャンビューが特に評価される |
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プレサンスロジェ国際通りレーヴ（追加棟） |
牧志・安里エリア。2020年前後築 |
5,000万〜7,500万円 |
国際通り至近のゆいレール沿線。牧志・安里エリアの利便性と投資価値の両立物件。賃貸ニーズも高く収益性も評価される |
【新都心・泊・天久エリア】
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物件名（正式名称） |
築年・規模 |
参考売却相場（目安） |
特徴・備考 |
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ブランズ那覇新都心 |
2012〜2015年築・東急不動産 |
5,000万〜9,000万円 |
東急不動産ブランズシリーズ。那覇新都心エリアの高品質マンション。生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価される |
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コンフォート那覇松川Sui |
2026年（新築）・14階建・全74戸 |
6,000万〜1億2,000万円（想定） |
2026年完成の最新物件。全邸南向き・専有面積70.89㎡〜138.64㎡のゆとりある設計。首里城近傍の高台ロケーション。石嶺駅徒歩7分 |
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那覇市泊 邸宅街エリア 大型レジデンス5LDK |
RC造・限定公開物件 |
1億5,000万円 |
那覇市泊の邸宅街エリア。91.48坪のゆとりある敷地。二世帯対応。限定公開物件として取扱い中。VILLA IMGの富裕層購入者に特に訴求する希少物件 |
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泊 ミオカステーロ泊（高階層オーシャンビュー） |
2006年・10階建 |
4,000万〜5,500万円 |
上之屋エリアの人気物件。VILLA IMGで8階・3LDK・角部屋オーシャンビュー・4,490万円での取扱い実績。那覇市泊の高台から海を望む眺望が特に評価される |
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プレサンスロジェおもろまちレーヴ（天久エリア） |
2023〜2024年竣工・14階建 |
6,000万〜1億円 |
新都心高台ロケーション。天久・おもろまちエリアの高値帯物件。南東向き・角住戸3面バルコニー。おもろまち駅徒歩8分・古島駅徒歩11分 |
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プレミスト那覇新都心（プレミスト那覇シリーズ） |
2019〜2022年築 |
5,500万〜8,500万円 |
大京（ライオンズ系）のプレミストブランド。那覇新都心エリアで複数棟展開。ゆいレールおもろまち駅至近の立地価値が高い。VILLA IMGの取扱い実績多数 |
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ザ・ナハテラス クラブレジデンス |
2020年1月・14階建・総戸数40戸（うち分譲18戸）・ザ・テラスホテルズ株式会社 × 國場組施工 |
1億円〜4億3,800万円（新築分譲時） |
沖縄最高峰のサービスアパートメント型超高級レジデンス。専有面積105㎡〜284㎡と沖縄最大級の住戸。常駐コンシェルジュ・ホテルサービス付き。おもろまち2丁目6番・那覇市内屈指のプレミアム立地。那覇市内で最上位の坪単価帯。VILLA IMGのVIP顧客層に最も親和性の高い物件。市場にこの物件が出回ることは無く、当社でも購入希望お客様が多く即日購入決定の希少物件。 |
※上記相場データはうちなーらいふ・グーホーム・マンションナビ・マンションマーケット・マンションレビューの2025〜2026年公開データをもとにVILLA IMGが整理したものです。実際の査定価格は個別の物件状況（階数・向き・専有面積・リフォーム状況等）により大きく変動します。正確な価値を知るには無料査定をご利用ください。
3.エリア別のポイント
おもろまちエリア----那覇の「資産価値の象徴」
那覇市内でも特に高値が集中するのがおもろまちエリアです。2026年の公示地価は坪単価154万円（前年比+4.69%）と全国上位水準。RYU:X TOWER（リュークスタワー）・D'グラフォート沖縄タワーを中心に、コンシェルジュ付き・オーシャンビュー・高層階物件が5,000万〜2億円台で流通しています。那覇新都心公園・サンエー那覇メインプレイスを徒歩圏に持つこのエリアは、県外・外国人購入者からの引き合いが特に強く、VILLA IMGの購入者の約70%が県外・海外在住者です。
牧志・国際通りエリア----「駅近×投資価値」で高い流動性
ゆいレール牧志駅から徒歩2分圏内の物件が複数あり、流動性（売りやすさ）の高さが際立つエリアです。プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー・プレミスト牧志タワー国際通りはともに現在「売り時」と評価されており、賃貸の需要も賃料17〜25万円と旺盛で、自己利用と収益を両立する物件として投資家から高い評価を受けています。
泊・天久・新都心エリア----「邸宅感×生活利便性」
那覇市泊の邸宅街・天久エリアは、広い敷地・二世帯対応・落ち着いた住環境として富裕層移住者に支持されています。フリーベル天久新都心第2は那覇市内高級マンション偏差値ランキング1位を獲得しており、75〜114㎡のゆとりある住戸が3,980万〜8,380万円で流通しています。
4.今が売り時といえる3つの理由
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弊社は、県外、海外のお客様も多く、沖縄のラグジュアリー高額物件販売に強くペントハウス、上層階、高額物件の取り扱い実績が豊富です。
RYU:X TOWER・D'グラフォート・ザ・ナハテラス クラブレジデンス・ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト・ザ・ライオンズ那覇新都心・プレサンスロジェ・プレミスト・フリーベル・ワイズセントラルパーク等、那覇市おもろまち・牧志・新都心エリアのマンション売却は、VILLA IMGにお任せください。
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※本記事の価格情報は2026年6月時点の参考値です。実際の査定額は個別物件の状況により異なります。購入・売却の判断は必ず専門家にご相談ください。
