What is a Luxurious House?

ラグジュアリー不動産について

VILLA弊社も、インターネット検索で沖縄、ラグジュアリー不動産の検索トップに出てくるほど（2024年9月12日時点）沖縄の高級、ラグジュアリー不動産と言えばＶＩＬＬＡというイメージをお持ちいただけるようになってきました。

一度、改めて弊社で考える「ラグジュアリー不動産」とは何かを考えてみたいと思います。

最近は、ネットフリックスで放映されている、ハリウッドの豪邸を売るエージェントさんのリアリティドラマ「セリングサンセット」やフランスパリのファミリーがフランスの高級不動産を売る「不動産ファミリー」など世界でもラグジュアリー不動産やそれを取り扱うエージェントが話題になっています。

「そもそもラグジュアリーとはなに？」

ラグジュアリーと似た使われ方をする「プレミアム」「リュクス」などの言葉もありますが、

一般的にラグジュアリーとは贅沢で高級なものを表す言葉として「贅沢な」「豪華な」「贅沢さ」などを意味します。ラグジュアリーカー、ラグジュアリージュエリー、ラグジュアリーホテルなど主には最高グレードの贅沢品、高級品を表現するときに使用されます。

「ラグジュアリーホテルとは」

ラグジュアリーホテル特集など、ウェブサイト、旅行情報ランキングなどでホテルのランクを「ラグジュアリーホテル」というように表すことがあります。「贅沢なホテル」という言葉通り、客室の内装や設備が豪華で、ホテルサービスが行き届いたホテルで、プールやエステサロン、レストランなどさまざまな施設が充実しており、宿泊以外にも記念日の食事や日頃の疲れを癒すサービスなど、さまざまな目的で使われます。「5つ星ホテル」「6つ星ホテル」と呼ばれることもあり、宿泊料金も一室30万円から数百万円もする最高ランクのホテルです。

「ラグジュアリー不動産とは」

単に内装、設備が贅沢ではなく、他を圧倒するようなロケーション、デザイン、アートワーク、設備、空間がまさに贅沢で高級な不動産です。

その室内に入って一言目に「Gorgeous!」「Amazing!」「なんて素晴らしい！」もしくは、「言葉が出ない」ほどの印象を与える。そんな不動産がラグジュアリー不動産と言われています。

価格帯でいうと海外では3億円から10億円ぐらい、建物延床面積では300㎡以上の物件になります。日本国内では土地価格、建築価格の高騰もあり、2億円の戸建でも建物は一般的な標準仕様の物件も多いのが現状で、価格が高額の2億円だからラグジュアリー不動産かというとそうではありません。

「ウルトララグジュアリー」

「ラグジュアリー」のさらのその上をいく「ウルトラ ラグジュアリー不動産」は、30億円を超える不動産です。ニューヨークマンハッタンの131階のセントラルパーク・タワーの売出価格は、2億5,000万ドル（約360億円）と世界中で話題になりました。また、日本国内の最高値マンションはアマンレジデンス東京で最上階1,500㎡その分譲価格が2億ドル（280億円から300億円）でした。北海道のニセコも20億円を超える物件も海外投資家、顧客からも人気です。超高級なウルトララグジュアリー物件については、1,000㎡（303坪）を超え、屋内屋外プール、シアター、スパ、ボウリング場、巨大ガレージなどが備わっているまさに豪邸が一般的です。

「ＶＩＬＬＡが考えるラグジュアリー不動産とは」

「美しさ」「夢」「最上質」

＜100年を超えてもその美しさが際立つ　こだわりのデザイン＞

ヴィラ、マンションペントハウス、スモールホテルなど、戸建て、マンション、宿泊施設ホテルのアーキテクトデザインが素晴らしいこと。アマンリゾーツを設計したケリーヒル、アジアリゾートの原点を創ったジェフリーバワなどまさに、その世界観は今でも多くの富裕層を魅力しています。いいアーキテクト建築家との出会いはとても重要です。

＜夢にみる空間　インテリアデザイン＞

アーキテクト設計だけでなく、その空間づくりとしてのインテリアデザイン、ステージングもとても重要です。日本では家具付きの不動産物件はまだまだ少ないのですが、プロフェッショナルが世界中からセレクトしたインテリア、アートワークで演出された空間はまさに、ラグジュアリーな空間でまさに夢に見た空間と体験を実現させてくれます。

＜最新の最上質な設備＞

建築デザイン、建物自体は数十年、数百年維持が出てても、設備機器の発展は目まぐるしく進んでいます。様々なアプリケーションを通じて常に最新で快適な設備を兼ね備えていながら、新旧の設備の交換、メンテナンスを長期的に考えた設備計画が必要です。

＜一番大切なことは不動産を購入した後の今までとは大きく変わるライフスタイルのイメージができること＞

ラグジュアリーとは単に高額、高品質、アートワーク、最新の設備であるだけでなく、今までのライフスタイルのワンランク、ツーランク上のライフスタイルを過ごせることです。

＜ビーチリゾートとしての絶対的な立地＞

VILLAにも多くのお客様が県外、海外からお問合せをいただいています。沖縄のリゾート物件にもとめることの大半は「オーシャンビュー」です。沖縄の美しい海が眺望できること。都会の喧騒を離れ、のんびりとコバルトブルーの海に輝く朝陽や、黄昏時の美しいサンセットは多くの人を魅了しています。

＜参考リンク＞
VILLA ラグジュアリー物件

Top 14 Most Expensive Luxury Condominiums and Apartments in Tokyo

Top 10 Most Prestigious Condos in New York City

THE COLLECTION OF THE WORLD'S TOP 200 ULTRA LUXURY VILLAS

※リゾート不動産でも売却を想定して購入　価値をつけることで再販して利益を得る不動産投資であることの重要性

海外では、中古、新築物件を購入し、リノベーションをした数年後にその費用と、付加価値を乗せて再度販売することが多くあります。相場とかけ離れた価格設定では再販は難しいのですが、次のステップアップさせる不動産購入の重要な売却になります。

次回は、沖縄のラグジュアリー物件市場や具体的なスペックについて紹介します。

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