更新日時: 2025.12. 9
個人事業者・企業向け｜10室以下の宿泊運営・不動産投資ガイド
本記事では、沖縄で宿泊事業（ホテル旅館業・民泊・保養所兼宿泊運営）を検討されている主に県外の企業・個人の方向けに、宿泊施設運営のポイント、成功事例、物件選びの基準を解説し、さらに予算別に当社取り扱い物件リストをご紹介させていただきます。
沖縄は観光需要が年間を通じて安定しており、小規模でも収益を確保しやすい宿泊市場です。
● 高い国内、インバウンド観光需要で少室数でも稼働率が高く採算が合う
● 企業保養所 × 宿泊運営の両立が可能
● 1棟貸し・民泊・簡易宿所に適した建物が多い
● 県内運営管理会社も多く運営・管理がしやすく、県外オーナーでも運営可能
① 旅館業（簡易宿所）：年間365日営業可能
② 民泊：180日制限あり
③ ホテル・旅館：用途地域の制限がある
①｜"立地 × 部屋数 × コンセプト"の最適化
人気の宿泊施設は必ず ターゲットに合わせたコンセプト設計 がされています。
例：
・オーシャンビューリゾート立地
（北谷、恩納村、名護、本部、今帰仁村、南城市、うるま市等）
→ ファミリー、グループ、カップル向け1棟貸し。企業保養所、ゲストハウス。
・観光中心立地
（那覇、宜野湾、北谷、豊崎等）
→ ファミリー、グループ、カップル向けで南部北部への移動拠点
・空港近く
（那覇、豊見城、宜野湾）
→ 沖縄と県外のデュアルワーケーション＆短期滞在
10室以下でもコンセプトが明確だと稼働率が大きく変わります。
ポイント②｜運営会社とのパートナーシップ
県外からの宿泊事業運営は以下が重要です。
・ホテル旅館業、民泊申請から設備機器の設置運用
・物件管理 宿泊清掃、定期清掃、定期メンテナンス、リネン管理等
・集客 マーケティング戦略とOTA戦略
・行政対応 各市町村でホテル旅館業、民泊運営の条例があり。
VILLA IMGでは物件紹介とともに、県外のオーナー様向けに運営フローの整備やパートナー提携もサポートしています。
ポイント③｜不動産投資として出口戦略を設計する
宿泊事業では
✔ 運営益（インカムゲイン）
✔ 売却益（キャピタルゲイン）
の両方を狙うことができます。
沖縄は観光需要が強いため、宿泊運営物件は resale market（中古市場）でも人気が高く、出口戦略が非常に立てやすいエリアですが、土地建物売買相場価格、利回り、資産価値、エリアのインフラ整備状況などしっかりとした購入前のリサーチが必要です。
✔用途地域の確認 （ホテル旅館業不可の用途地域があります）
✔市町村の条例確認（恩納村、他区域ではホテル旅館業の新規申請ができないエリアがあります）
✔宿泊稼働率、ADR、宿泊単価、宿泊客属性、売上経費等のトラックレポート
✔接道と駐車場台数
✔周辺環境 宿泊業で不特定多数の人が出入りしても近隣から問題がでないか
✔海・観光地へのアクセス
✔建物構造（RC造推奨）塩害防止、耐用年数
✔リノベーション履歴 築15年以上は外装、設備機器の不具合が多い
▼ 1億円以下
・金武町 OCEAN VIEW VILLA 2戸一棟 沖縄東海岸の理想的なセカンドハウス＆収益不動産物件 -民泊・米賃運営中 9,900万円
▼ 1億〜2億円
・潮崎 オーシャンフロント3LDKデザイナーズVILLA Studio Design リノベーション済ホームエレベーター付き１億8,500万円
・今帰仁村 OCEAN VIEW デザイナーズプレミアム 2LDK VILLA 五感で味わう静寂と美景 宿泊運用・セカンド・居住に 1億3,500万円
▼ 2億円以上
・恩納村オーシャンビューVillas 2棟 1棟ホテル旅館業可・読谷村 オーシャンフロント大型ヴィラ 3億6,800万円
・今帰仁村 オーシャンビュー古宇利島 デザイナーズPOOL VILLA 3棟 一括販売 5億円
・OKINAWA OCEAN FRONT LUXURY VILLA 今帰仁村オーシャンフロントリノベーションヴィラ 2.4億円
☆限定非公開物件
・古宇利島オーシャンビューVILLA３棟 3.5億円
・古宇利島オーシャンビューVILLA２棟 2.5億円
・名護市オーシャンビューVILLA８棟 6億円
その他限定公開、非公開物件、20室以上ホテル売り物件、米賃運営中アパート収益物件も多くございます。弊社までお気軽にお問合せください。
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