（2026年ダナンの初日の出）

新年のご挨拶｜2026年も「本質的な価値ある不動産」を皆さまへ

新年あけましておめでとうございます。

海と朝日が紡ぐ静かな希望のように、2026年が皆さまにとって価値ある出会いと豊かな時間をもたらす一年となりますように。

私たち VILLA グループインターナショナルは、沖縄とダナンという二つの海辺の都市で、住まいとして、別荘として、投資としての価値ある不動産をご提案してきました。

また沖縄のラグジュアリー不動産の購入、売却ご依頼なら「VILLA」という認知度もGoogle検索では昨年に引き続き1位となりました。
ベトナム不動産市場に進出して10周年を迎える年となりました。

今年はさらに、経済、政治、金融市場変動が読む力を問われる世界、アジアの不動産マーケットを踏まえた情報発信を強化してまいります。

ー沖縄の不動産市場予測（2026年）ー

沖縄では、ここ数年にわたり地価・不動産価格の上昇が顕著

・2025年の公示地価では、住宅地・商業地ともに全国上位の上昇率を記録し、地価が継続的に上昇しています。住宅地は前年比7.3％上昇で全国トップクラスの伸びです。
・経済全体も回復基調で、2026年度の実質GDP成長はプラス成長が予測され、観光需要の回復とともに住宅・観光関連の不動産への関心は根強いものがあります。
・中国系投資家の沖縄不動産購入は昨年度用勢いは落ち着いていますが、アメリカ、ヨーロッパ圏からの購入希望者は増加傾向になります。（当社問合せ実績による）

ー2026年の展望（沖縄）ー

・地価・価格は依然として高水準を維持する可能性が高い。
・観光需要・移住需要の強さが支えとなり、特に高付加価値物件（立地・景観・設計に優れた物件）への投資意欲は継続的。
・民泊可能なマンションの需要は堅調な伸び
・那覇市内では新築マンションの専有坪単価500万円を超える物件が販売開始
・5億円以上の本格的なラグジュアリー物件の開発が進む

一方で、
・市場の中古高価格帯（相場の1.5倍以上）物件は引き続き購入停滞感や成約までに時間がかかって滞留している。
・ジャングリラの開業が思うように市場に反映されていない
・沖縄の土地建物価格もいよいよ最終上昇局面か

ーダナンの不動産市場予測（2026年）ー

ベトナムの経済は中長期的に堅調な成長が続くと見られ、その中で都市部の不動産市場にも大きな注目が集まっています。

・ダナンでは新規プロジェクトが多数進行しており、アパート・住宅用不動産の供給と需要が活発。
・ダナンの当社現地販売会社DVRの新築コンドミニアム取扱件数は600部屋以上（総数は、2000室）
・賃貸住宅、店舗、オフィスの家賃は毎年10％のアップ（一般的にな賃貸契約）
・2026年の市場は「安定した成長と構造的なバランス期」に入るとの見方が強まり、価格の急騰よりも実需を伴う堅実な需要が中心となると予想。
・海外投資家（アメリカ、シンガポール、韓国、中国など）にようやく日本個人、日本企業投資が増加

2026年の展望（ダナン）
・海辺・中心部など立地の良い資産は引き続き価値を保つ。
・価格面では大きな飛躍というよりは、安定した成長と実需層の堅調な買い意欲が継続すると予想されます。但し、年20％から40％以上の値上がり続く
・外国人投資家にとっては、法制度や信用環境の成熟が進む中、長期的な視点での収益性や資産価値形成が重要になります。
・昨年以上にベトナム国内はもちろん、海外企業、個人の事業進出、不動産投資は増加

2026年も、単なる価格動向を追うだけでなく、生活価値・収益価値・未来価値を見据えた不動産選びをお手伝いします。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。
皆さまの人生と資産にとって最適な一年になりますように。

VILLA IMG -- Luxury Real Estate & Lifestyle Advisory
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