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沖繩北部將於2025年7月迎來全新大型主題樂園----「JUNGLIA」，此項目不僅為觀光產業注入新活力，更預期將對沖繩房地產市場產生深遠影響。

本篇文章將為有意在JUNGLIA周邊置產或出售物業的您，解析目前的市場動向、價格趨勢及經濟效益，協助您掌握最佳進出場時機。

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什麼是JUNGLIA？一座即將重塑沖繩北部的自然共生型主題樂園

JUNGLIA是建設於高爾夫球場舊址上的自然互動型主題樂園，預計於2025年7月在名護市與今歸仁村交界正式營運。

園區內設有獨木舟、滑索等戶外體驗活動，以及高端露營（Glamping）與豪華別墅住宿設施，鎖定日本國內外的高端旅遊客群，目前已吸引大量媒體與投資關注。

此外，隨著JUNGLIA開幕，來自海外與日本本土的觀光人潮勢必激增，進一步推動沖繩不動產投資需求。包括知名的Orion啤酒等企業亦逐步將營運重心由那霸市轉往北部，預示著北沖繩經濟圈將進入重組與擴張的新階段。

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地價大幅上漲：房價到底漲了多少？

JUNGLIA預定地周邊地區近期地價迅速上升：

• 恩納村真榮田地區：年增 +29.0%

• 名護市：年增 +6.4%

• 今歸仁村：年增 +10.3%

以今歸仁村與本部町為例，過去每坪售價約為4～7萬日圓的土地，如今已出現每坪12～20萬日圓的成交案例（約每3.3㎡ 2,500～4,500港幣/新台幣）。

此波價格上漲主要來自以下需求：

• 海外與國內富裕人士建設別墅或度假住宅

• 海外企業設置員工福利設施

• 飯店、度假村、民宿等觀光型住宿設施

• 投資型不動產（收益物件）

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JUNGLIA將帶來哪些經濟效益與就業機會？

根據關西大學的報告，JUNGLIA的直接與間接經濟影響高達6.8兆日圓（約3,300億港幣/新台幣1.4兆），並將創造超過88萬個工作機會。

• JUNGLIA本體將僱用約1,300名員工

• 周邊產業（餐飲、零售、住宿、建設等）預估將產生2,000～3,000人的間接就業需求

2025年4月，名護市內的出租住宅空屋率已低於2%，房源明顯供不應求，租屋者難以尋得合適物件，進一步推升北部住宅價值。

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基礎建設仍待改善：交通瓶頸將是長期課題？

目前沖繩高速公路僅延伸至「許田交流道」，由該處前往JUNGLIA仍須行駛一般道路約30至40分鐘。名護市區的58號國道與84號縣道也常因交通量大而塞車。

以2024年南部「COSTCO」開幕當日為例，曾出現超過5小時的壅塞，顯示出觀光設施開幕帶來的交通衝擊。雖有延伸高速公路與拓寬主要道路的計畫，但面臨預算、自然保護與地方協商等多重挑戰。

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投資人與賣家行為正在改變：現在是否是最佳時機？

北沖繩的地產交易日趨活絡，尤其是今歸仁村、名護市、本部町等地區：

• 今歸仁與本部的新建飯店、豪華別墅數量快速增加

• 水納島預計2028年啟用直升機停機坪與高級酒店

• 名護市的土地單價正在迅速接近中部地區

VILLA IMG接獲的房地產出售估價申請數量為去年同期的兩倍，也出現不少「30年前以每坪4萬購入，現以15萬以上售出」的實例。

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結語：讀懂「人口與市場流向」，是成功投資的關鍵

JUNGLIA不僅是主題樂園，更是重構沖繩北部社會與經濟結構的重要轉折點。

儘管交通與行政服務仍有待改善，與那霸、北谷、恩納村、宮古島等近年快速漲價地區相比，名護、本部、今歸仁仍保有合理價格與成長潛力。10年內的穩健增值幾乎可期。

除了價格外，購屋時也建議特別關注以下3點：

• 交通可達性：道路通行與基礎建設完善程度

• 景觀條件：海景物件仍為市場主流與保值之選

• 生活機能：觀光區與宜居地之間的落差需留意

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