外國人可以在日本・沖繩購買不動產嗎？

｜完整解析：所有權、購買流程、稅金與注意事項

隨著日圓匯率走低、觀光客增加，以及海外人士對日本生活的嚮往，越來越多外國人開始在日本・沖繩購置房地產。不僅限於東京市中心，像是沖繩、北海道、長野，甚至越南峴港等地區的度假型房產，也成為熱門的投資與自住選擇。

外國人可以在日本・沖繩買房嗎？

可以，日本政府允許外國人擁有土地與建築物的完整所有權。

在日本・沖繩，無論是否持有日本國籍或簽證，外國人皆可購買不動產，並享有與日本人相同的所有權利。不需額外許可，也不需要永久居留權。

• 可擁有土地與建物

• 可自由買賣、贈與或繼承

• 購屋不代表可取得簽證或永住權

土地相關法規補充說明

2021年，日本政府通過了《重要土地等調查法》（舊稱：土地規制法），對於自衛隊基地周邊、離島等特定區域的土地交易進行審查。雖然此法針對特定敏感地區，但一般居住或商業用途的不動產交易目前不受影響，沖繩多數地區也不受限制。

日本・沖繩買房流程與準備事項

一般購屋流程如下：

1. 選擇地區與預算（如那霸、北谷、恩納村等）

2. 搜尋物件與線上／實地看房

3. 提出購買申請（表達購買意願）

4. 協商並確定交易條件

5. 簽署買賣契約（含重要事項說明）

6. 支付訂金（手付金）

7. 匯款尾款與完成交屋

我們建議與熟悉外國人流程、了解沖繩地區行情的不動產公司合作，以確保流程安全順利。

外國人購屋需準備的文件

▸ 居住在日本者（持有在留卡）

• 在留卡

• 住民票

• 印章（如不貸款則可免）

• 身分證明文件（如護照）

▸ 非居住者（居住於台灣、香港等）

• 護照

• 宣誓書（需經由公證人認證，證明地址與簽名）

自2024年4月起，國籍國或居住國的公證人均可進行認證。另需同時提交護照影本的認證文件。

日本・沖繩購屋費用與稅金說明

購買房產時，除了物件本身價格外，還需預估以下費用（約房價的6〜8%）：

• 登記費

• 仲介手續費

• 固定資產稅等清算金

• 印花稅

• 司法書士費用等其他手續費

擁有不動產期間，需每年繳納固定資產稅與都市計畫稅。
非居住者需指定「納稅管理人」辦理申報與繳納事務。

海外匯款與資金支付方式

若您在日本無銀行帳戶，通常需將資金預先匯入不動產公司所指定的信託帳戶，由仲介代為支付尾款給賣方。這種方式在沖繩等地區相當常見且安全。

外國人可申請日本房貸嗎？

可行，但條件相對嚴格。銀行通常會審查：

• 是否持有日本永住權

• 在日居住或工作年限

• 是否有穩定收入

• 房產地點與類型

無永住權的申請者較難取得貸款。實務上，多數外國人選擇現金購買或部分搭配自有資金。

關於外匯法的申報義務

依據《外匯與外國貿易法》，非居住者在日本・沖繩購置不動產後，須於20日內向財務大臣提交報告（透過日本銀行）。

購屋後的管理費與出租稅務

若將不動產出租，需依法申報所得稅。另如持有公寓，還需定期支付：

• 每月管理費

• 修繕積立金

對於居住海外的投資者，我們提供一站式代管服務，協助處理稅務、租賃管理、報修與文件事務。

結語｜外國人也能安心購買日本・沖繩不動產

日本・沖繩是世界上少數允許外國人擁有土地的地區之一。法規清楚、流程透明，搭配專業團隊的協助，來自台灣、香港、新加坡的買家可輕鬆完成購置與管理。

無論是為了度假、投資或未來退休生活，沖繩皆為理想選擇。