更新日時: 2025.4.16
｜完整解析：所有權、購買流程、稅金與注意事項
隨著日圓匯率走低、觀光客增加，以及海外人士對日本生活的嚮往，越來越多外國人開始在日本・沖繩購置房地產。不僅限於東京市中心，像是沖繩、北海道、長野，甚至越南峴港等地區的度假型房產，也成為熱門的投資與自住選擇。
可以，日本政府允許外國人擁有土地與建築物的完整所有權。
在日本・沖繩，無論是否持有日本國籍或簽證，外國人皆可購買不動產，並享有與日本人相同的所有權利。不需額外許可，也不需要永久居留權。
可擁有土地與建物
可自由買賣、贈與或繼承
購屋不代表可取得簽證或永住權
2021年，日本政府通過了《重要土地等調查法》（舊稱：土地規制法），對於自衛隊基地周邊、離島等特定區域的土地交易進行審查。雖然此法針對特定敏感地區，但一般居住或商業用途的不動產交易目前不受影響，沖繩多數地區也不受限制。
選擇地區與預算（如那霸、北谷、恩納村等）
搜尋物件與線上／實地看房
提出購買申請（表達購買意願）
協商並確定交易條件
簽署買賣契約（含重要事項說明）
支付訂金（手付金）
匯款尾款與完成交屋
我們建議與熟悉外國人流程、了解沖繩地區行情的不動產公司合作，以確保流程安全順利。
在留卡
住民票
印章（如不貸款則可免）
身分證明文件（如護照）
護照
宣誓書（需經由公證人認證，證明地址與簽名）
自2024年4月起，國籍國或居住國的公證人均可進行認證。另需同時提交護照影本的認證文件。
購買房產時，除了物件本身價格外，還需預估以下費用（約房價的6〜8%）：
登記費
仲介手續費
固定資產稅等清算金
印花稅
司法書士費用等其他手續費
擁有不動產期間，需每年繳納固定資產稅與都市計畫稅。
非居住者需指定「納稅管理人」辦理申報與繳納事務。
若您在日本無銀行帳戶，通常需將資金預先匯入不動產公司所指定的信託帳戶，由仲介代為支付尾款給賣方。這種方式在沖繩等地區相當常見且安全。
可行，但條件相對嚴格。銀行通常會審查：
是否持有日本永住權
在日居住或工作年限
是否有穩定收入
房產地點與類型
無永住權的申請者較難取得貸款。實務上，多數外國人選擇現金購買或部分搭配自有資金。
依據《外匯與外國貿易法》，非居住者在日本・沖繩購置不動產後，須於20日內向財務大臣提交報告（透過日本銀行）。
若將不動產出租，需依法申報所得稅。另如持有公寓，還需定期支付：
每月管理費
修繕積立金
對於居住海外的投資者，我們提供一站式代管服務，協助處理稅務、租賃管理、報修與文件事務。
日本・沖繩是世界上少數允許外國人擁有土地的地區之一。法規清楚、流程透明，搭配專業團隊的協助，來自台灣、香港、新加坡的買家可輕鬆完成購置與管理。
無論是為了度假、投資或未來退休生活，沖繩皆為理想選擇。
更新日時: 2025.4.16
當您在考慮「是否該在沖繩買房？」時，常見的疑問包括：「跟東京、大阪相比如何？」「沖繩的房價還會繼續漲嗎？」「找日本人仲介有什麼好處？」這篇文章將一一解答上述問題，帶您了解：
沖繩與本土（東京、大阪）在生活環境與不動產市場上的差異
沖繩地價與房價上漲的背景因素
為何選擇專業的日本人仲介公司是明智之舉
與東京、大阪相比，沖繩的整體生活成本更低。特別是在租金、飲食、交通與公共事業費用方面，平均便宜約20～30%。對於想在日本長期生活的外國人來說，是非常有吸引力的選擇。
沖繩屬於亞熱帶氣候，四季溫暖宜人，可盡享海洋與山林資源的渡假型生活。不過，颱風季節仍需留意防災對策。
雖然沖繩的教育與高階醫療設施不如東京與大阪豐富，但那霸市內已有國際學校與大型綜合醫院，對於外國人而言生活便利性逐漸提升中。
人氣觀光地如恩納村、北谷町、今歸仁村、古宇利島一帶，土地價格近年來明顯上升。隨著大型渡假村與飯店不斷開發，土地供不應求，預期房價仍會穩定上漲。
原物料成本上升、人力短缺、物流成本提高，使得新建物件售價不斷推高，間接帶動中古屋市場價格同步成長。
Costco南城店（預計2024年開幕）
北部大型主題樂園「JUNGLILA（ジャングリラ）」（2025年夏開幕）
沖繩Outlet Mall ASHIBINAA、AEON Mall Rycom等大型設施持續擴張
這些商業投資帶來觀光熱潮，同時推升地價與投資需求。
那霸機場第二跑道啟用
高速道路（許田IC～名護東段）延伸計畫
單軌電車（Yui-Rail）延伸工程計畫中
這些建設大幅提升區域資產價值，使沖繩成為日本國內最具成長潛力的地區之一。
日圓走貶，外幣資金可換得更多資產
國際觀光逐漸回溫，民宿與長租需求旺盛
外國人可用個人名義持有不動產
市面上出現許多可提供「一條龍服務」的專業公司，協助處理購屋、登記、運營
沖繩的不動產資訊以在地網絡為主，大型全國性平台往往無法即時更新在地物件。日本人仲介熟悉當地情況，能掌握最新銷售信息與地主動態。
日本的不動產買賣涉及複雜的契約條款、登記流程與稅費結構。專業日本人仲介可清楚解釋並提供具體建議，協助外國人安心完成交易。
對於不熟日語的買家，選擇配有中文或英文團隊的公司，能大幅降低溝通成本與誤會風險。
若購後出現維修或管理上的問題，日本人仲介會以高效率與責任心處理後續問題，是許多海外買家信賴的重要原因。
擅長處理外籍買家的仲介公司，能提供有關簽證、海外匯款、稅務申報等細節的建議與支援，經驗豐富、流程順暢。
沖繩雖不像東京或大阪擁有密集的都會機能，但其自然環境與身心療癒氛圍，加上房價上漲潛力與觀光發展潛能，使其成為日本最值得關注的地區之一。
2025年之後，預計觀光人潮將持續成長，「現在」正是把握日圓低點、布局沖繩房地產的絕佳時機！
我們為台灣・香港買家提供：
中文／日文雙語對應服務
不動產諮詢、房源介紹、貸款協助、登記與代管支援
擁有豐富的外籍客戶服務經驗，交易流程安心透明
更新日時: 2025.4.16
當您在沖繩看房後，終於遇到心儀的房產，決定「就是這一間了！」，接下來的流程將進入「簽約與金錢手續」的階段。對於非日語母語的海外人士來說，從不動產重要事項說明、買賣契約書內容，到住宅貸款與稅金說明等，難免會感到不安。
本篇文章將為居住在日本、擁有永住權的台灣人與香港人詳細說明沖繩房地產購買流程、所需文件與住宅貸款條件，讓您安心踏出購屋最後一哩路。
一般來說，從遞交購買申請書到實際交屋，整體流程約1至2個月，包含以下步驟：
提交購買申請書
與不動產仲介（持有宅建士資格者）進行「重要事項說明書」說明
簽訂買賣契約
支付訂金（通常為物件價格的5%〜10%）
辦理住宅貸款審查與簽約（如需貸款）
付款餘額結算（通常為銀行轉帳）
進行登記與所有權移轉，完成交屋手續
小提醒：買賣契約簽署後，交屋時間約需1至2個月。
居住在日本的外籍人士，在購買沖繩房地產時，需準備以下文件：
護照
在留卡（永住者、定住者、技術・人文知識・國際業務簽證等）
印章證明書（可至市區役所申請）
實印（或簽名證明）
住民票（若購屋者將實際居住）
若您為持有永住權的台灣或香港國籍者，與日本人幾乎享有相同的購屋權利與流程。
可以！只要您居住在日本，並擁有在留資格，即可向日本金融機構申請住宅貸款。不過，銀行會根據多項條件進行審查。
有日本住民登記
擁有「永住者」在留資格
有穩定收入來源（一般為薪資所得）
擁有日本銀行帳戶
可用日語或英語與銀行溝通
無永住權（部分銀行可接受定住者或技人國簽證）
無法提出收入證明（如自營業、以海外收入為主者）
為短期停留或未登記住址者
部分銀行或信貸公司提供「外籍人士專用住宅貸款」方案，並提供中文客服協助。
許多來自台灣、香港的買家選擇以現金購屋，優點如下：
不需經過銀行貸款審查
從簽約到交屋流程快速（約1個月）
無需負擔利息與壽險保費（如團體信用生命保險）
但須留意：
需一次性準備全額資金
涉及外幣兌換、海外匯款，建議提前規劃資金流動
在日本，即使是外國籍人士也可以個人名義持有不動產。登記手續將由司法書士代辦，完成所有權正式移轉。
所需資料包括：
本人身分證明（在留卡、護照）
印章證明書
住民票（如實際入住）
同時，需支付以下費用：
登記免許稅（約為不動產價格的0.4%）
司法書士代辦費
不動產取得稅（交屋後由地方政府發通知單）
購屋後需負擔的費用如下：
固定資產稅（每年繳納一次）
管理費與修繕積立金（若為公寓）
水電瓦斯與網路等生活費用
火災保險、地震保險（強烈建議投保）
若將不動產用於民宿或長期出租，還需注意：
所得稅、事業稅等營業相關稅負可能適用
需遵守所在地區民泊法規與報備義務
對於持有日本永住權的台灣人與香港人而言，在沖繩購買房產並不困難。不僅流程簡化，還能申請住宅貸款，有助於資金靈活配置。沖繩生活舒適，物件選擇豐富，是自住與投資兼具的優質選擇。
下一篇《第3編》將為您介紹：「沖繩與東京・大阪的生活環境差異」、「沖繩不動產價格上漲的原因」以及「為什麼現在是外國人在沖繩購屋的絕佳時機」。
提供中文、日文、英文對應
房產諮詢、住宅貸款介紹、售後服務一站式支援
沖繩不動產買賣經驗豐富，熟悉外國人相關手續
➡ 請透過我們網站或LINE、WhatsApp聯絡我們，立即諮詢沖繩置產事宜！
更新日時: 2025.4.16
【沖縄×グローバル人材】日中バイリンガルで宅建士保有・受験中の方、必見！
沖縄で語学力を活かして、不動産のプロフェッショナルを目指しませんか？
您目前居住在沖繩嗎？
來自台灣、香港或中國，能夠使用日語並對不動產有興趣嗎？
VILLA IMG 正在招募能使用中文與日語、並擁有或準備考取宅建士資格的您，加入我們的專業團隊！
【このような方を歓迎します】
現居沖繩的台灣人、香港人、中國人
沖縄にお住まいの台湾人・香港人・中国人の方
日語N2程度以上（可流暢溝通）
日本語でお客様対応ができる方（N2相当）
持有宅建士資格，或正在準備考試
宅建士資格保有者、または勉強中の方
想成為自由工作型態的不動產經紀人
フリーランスで働きたい方、不動産業に興味がある方
想服務來自海外或中國語圈的投資客與購屋者
中華圏・外国人バイヤーの対応をしたい方
向日本與海外客戶介紹沖繩物件
沖縄の住宅・別荘・投資物件の紹介
陪同客戶看屋、說明物件內容
内覧案内・現地同行（中国語・日本語対応）
協助製作與翻譯契約文件
契約書・重要事項説明書の作成補助
經營個人客戶群、拓展人脈與網路行銷
SNS・自社Webなどを活用した集客活動
【報酬モデル】
最低報酬保証＋成果報酬（初心者や副業の方向け）
月收入保証：100,000日圓起
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成交佣金比例：最高可達90%！
一件成交收入可達數十萬日圓以上
台灣出身，35歲女性，宅建士持有
平均每年成交4件，年收入約315萬日圓
中國出身，28歲男性，有仲介經驗
每年成交6件，年收入約1,050萬日圓
香港出身，45歲女性，專攻高級物件
年收入達2,250萬日圓以上！
【VILLA IMGで働く魅力】
完全自由工時，自行安排生活與工作平衡
働く時間・場所は完全自由。ライフスタイルに合わせて調整OK
支援中文的教學與研修制度，影片教材超過20部
日本語と中国語に対応した教育体制。初心者も安心
多國籍工作環境，與日籍、韓國、美國、越南同事共事
多国籍メンバーが活躍。多様な視点で学べるチーム体制
優秀者可參加越南峴港、不動產投資考察之旅
成績優秀者にはダナン視察旅行・報奨もあり！
【勤務地】
沖繩縣那霸市牧志1-1-14 安木屋大樓4F
那覇市・国際通り徒歩1分、美栄橋駅徒歩7分
銷售區域：以沖繩本島中南部為主（可遠距辦公）
営業エリア：沖縄県中南部が中心（在宅ワークも可能）
請準備以下資料並寄至 info@villa-realty.com
履歷書（可使用中文或日文）
自我介紹（包含您取得宅建的進度、語言能力）
書類選考後，我們將安排線上或現場面談。
ご応募いただいた方には追ってご連絡いたします。
【企業情報】
公司名稱：IMG合同会社（VILLA IMG）
成立時間：2019年
地址：沖繩縣那霸市牧志1-1-14 安木屋大樓4F
聯絡方式：098-869-3575
更新日時: 2025.4.12
前言
外國人可以購買的不動產種類有哪些？
- 日本法律允許外國人購屋
- 外國人可購買的主要不動產種類
購買目的不同，物件選擇也不同
- 作為第二住宅或度假屋
- 作為投資用途
- 作為移居自住用途
物件的尋找方式
- 地區型不動產網站
- 與值得信賴的房產顧問合作
看屋方式（可選擇線上）
- 親自前往
- 線上看屋
- 看屋時的檢查重點
結語
近年來，無論是居住在台灣、香港，或是已經在日本定居的台港人士，對於「想在沖繩購買第二住宅或投資型不動產」的諮詢需求逐漸增加。不僅是熱門的那霸市、北谷町、宜野灣市、讀谷村、豐見城市，許多台灣與香港的買家也已經在沖繩北部（如本部町、恩納村）、南部（南城市、糸滿市）、以及宮古島、石垣島等離島購買了住宅、第二住宅或民宿等投資型物件。
沖繩本島北部起，擁有優美的自然景觀與溫暖氣候，再加上對外國人友善的購屋法規，使其成為亞洲地區投資者與移居者的理想選擇。
本篇文章將針對外國人可在沖繩購買的不動產種類、物件的尋找方式，以及如何安排看屋進行詳細介紹。
在日本，無論國籍如何，外國人皆可自由購買不動產。台灣或香港籍買家無須在日本設立法人，亦可用個人名義購買不動產。
| 物件類型 | 說明 | 購買特點 |
|---|---|---|
| 獨棟住宅 | 適合做為第二住宅或自住 | 通常附有庭院與停車位，可連同土地一併所有 |
| 公寓 | 分售式公寓單位 | 管理較為簡便，適合投資與出租收租 |
| 別墅／Villa | 海邊或度假地的高級住宅 | 適用於渡假、公司招待所、短租或Airbnb運營 |
| 土地 | 可自行興建建築物之土地 | 須留意建蔽率與使用限制 |
| 收益型物件 | 含租約之公寓、民宿、商店等 | 適合長期投資或公司名義購入 |
✅ 重點：帶土地之不動產屬於"所有權"，外國人與日本人享有同樣的法律權益。
適合每年多次來日渡假的買家。可選擇附傢俱之Villa、高地海景住宅，重視景觀與舒適設備。
可營運為民宿（Airbnb）之別墅或整棟物件
出租給駐日美軍家庭（租金穩定且高）
長期出租之公寓
許多已居住於日本的台港人士會選擇移居沖繩。那霸市、北谷町等生活便利區域為外國人首選。
與日本其他地區不同，沖繩的物件多刊載於地方型網站：
うちなーらいふ
グーホーム
當地不動產公司多語言網站（如：VILLA IMG） ▶ 建議選擇有中文或英文頁面之網站，更利於了解資訊。
日本的房產交易需要經由持有「宅地建物取引士」資格者居中仲介。找一位具有外國人交易經驗的日籍顧問，可以提供以下協助：
依您需求推薦合適物件
中文翻譯與資料說明
稅務與法律問題諮詢
契約簽訂與口譯服務
✅ 重點：選擇有處理外國人買賣實績的房仲公司更安心。
事先預約並由房仲安排內部參觀。但須配合屋主時間，請儘早提出需求。
現在多數公司可安排線上看屋（Zoom或LINE連線導覽、360度攝影導覽）
與海的距離與景觀
建築狀態（屋齡、外觀、設施）
土地邊界與臨路情況
是否附設停車位
附近生活機能（超市、醫院、交通等）
✅ 建議找有提供中文或雙語翻譯服務的仲介公司
對於台灣・香港的朋友而言，沖繩的購屋夢不再是遙不可及的事。隨著制度與市場的成熟，外國人也能安全且高效地進行購買流程。
第2編將深入介紹，從物件選定後的契約流程、日本房貸（永住權持有者為主）的條件與注意事項。
前言
購買確定後的一般流程
契約時需要的文件與資料
房貸說明（永住者條件）
- 外國人能申請日本住宅貸款嗎？
- 永住權者常見條件
- 難以申請的情況
現金購屋與貸款購屋之比較
登記與所有權轉移
稅費與後續維護支出
結語
