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1. 沖繩不動產市場概況

過去5至8年間，沖繩房地產市場持續穩定成長。主要原因包括：

• 日本本土移居需求增加
• 美軍相關租賃市場需求穩定
• 度假屋與第二住宅需求上升
• 海岸線土地供應有限
• 建築成本（特別是RC鋼筋混凝土結構）上升
• 高端豪華公寓開發增加

與東京或大阪不同，沖繩房價高度依賴地點條件，尤其是：

• 是否靠近海岸
• 是否臨近單軌電車站
• 是否位於觀光或度假區域

以下價格區間主要基於：

• 實際成交案例
• 主要房地產網站掛牌價格
• 新建案開發商官方銷售價格

2. 土地市場（實際市場價格區間）

土地價格會因用途分區、道路接面、地勢高低與距離海岸遠近而大幅變動。

那霸市

一般住宅區
每平方米 約18萬～40萬日圓

靠近單軌電車或市中心
每平方米 約35萬～80萬日圓

商業核心地段（國際通周邊等）
可達每平方米 90萬日圓以上

市中心土地供應有限，近年價格顯著上升。

北谷町 / 宜野灣市（西海岸）

一般住宅區
每平方米 約15萬～30萬日圓

美國村或海岸附近
每平方米 約25萬～50萬日圓

該區域受美軍租賃需求與生活型態買家支撐，市場穩定。

恩納村（度假海岸）

內陸住宅地
每平方米 約10萬～20萬日圓

海景或度假區
每平方米 約25萬～60萬日圓

是否能看到海景，價格可能相差一倍以上。

北部地區（名護市 / 本部町）

一般住宅地
每平方米 約8萬～18萬日圓

海濱或觀光區
每平方米 約20萬～40萬日圓

受大型觀光開發帶動，關注度提升。

3. 公寓市場

公寓價格依建築品質、樓層高度與海景條件差異明顯。

那霸市公寓價格

新建中高端建案
每平方米 約75萬～110萬日圓

頂樓豪宅 / 頂級公寓
每平方米 約110萬～150萬日圓以上

中古公寓平均價格
每平方米 約50萬～70萬日圓

在核心地段，已有超過每平方米140萬日圓的成交案例。

過去五年新建公寓價格約上升25%～35%。

西海岸（北谷 / 宜野灣）

海景公寓
每平方米 約65萬～95萬日圓

一般公寓
每平方米 約50萬～75萬日圓

兼具生活機能與投資需求。

4. 獨棟住宅與別墅

沖繩與日本本土不同，多數住宅為鋼筋混凝土（RC）結構，以抵禦颱風與濕氣。

那霸市

新建小型住宅
約4,000萬～6,000萬日圓

高級住宅區
約8,000萬～1億5,000萬日圓

度假別墅（恩納村 / 北部海岸）

一般別墅
約5,000萬～9,000萬日圓

豪華海景別墅（含泳池）
約1億～3億日圓

近年2億日圓以上高端別墅交易增加。

5. 離島市場（宮古島 / 石垣島）

疫情後度假需求增加，價格快速上升。

宮古島土地
每平方米 約25萬～50萬日圓

石垣島土地
每平方米 約30萬～60萬日圓

海濱土地供應極為有限。

6. 市場特性

1. 海岸線土地供應極度有限
2. 建築材料與人力成本上升
3. RC建築成本高於日本本土木造住宅
4. 豪華公寓供給增加但數量仍有限
5. 外國買家比例逐年增加

7. 外國人購買條件

• 外國人可自由持有日本不動產
• 無額外外國人專屬稅負
• 不動產購買不等於取得居留權
• 非居民貸款選項有限
• 需注意匯率風險

8. 我們如何進行市場分析

為提供準確定價建議，我們綜合：

• 成交數據庫
• 主要房產網站比較
• 開發商官方價格
• 銷售速度與吸收率
• 景觀、分區、交通等溢價因素

我們不僅依賴政府公告地價，而以實際成交市場為主要依據。

9. 預約會談

本公司採預約制服務，因業務多外出帶看。

請提供：

• 希望會面日期（第1～第3選項）
• 預算範圍
• 物業類型
• 購買目的

亦可安排線上會議。

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